«Ипотечных» квартир в продаже будет мало

В США, согласно данным риелторской компании Irvine, по итогам апреля число американцев, получивших уведомление об отчуждении у них квартир и домов по причине неуплаты процентов по ипотечным кредитам, достигло 342 тыс. По сравнению с мартом этот показатель вырос на 32%. В общей сложности по итогам первого квартала 2009 года об изъятии жилья были предупреждены 803 тыс. ипотечных заемщиков в США. При этом у ряда кредиторов в списках на отчуждение собственности числится по 700 тыс. заемщиков, сообщает RealtyTrac.

В России положение иное. Реализацией ипотечного залога банк и заемщик, решивший, что ипотека ему больше не по силам, действуют совместно, и процесс носит отнюдь не массовый характер. Так, по словам руководителя группы медиакоммуникаций Банка жилищного финансирования (БЖФ) Марины Довгой, уже в 2008 году наблюдалась тенденция к увеличению количества заемщиков, желающих продать квартиру из-за невозможности дальнейших выплат по кредиту в связи с кризисом и прибегающих в связи с этим к помощи банка. То же самое говорят и в ВТБ24, хотя уточняют, что случаи реализации банком квартир носят единичный характер.

«Число «просроченных» ипотечных квартир, выставляемых банками на продажу, например, в Москве, пока исчисляется десятками штук при общей базе предложения более чем в 30 тысяч квартир — иными словами, это доли процента, — сообщил в интервью BFM.ru руководитель пресс-службы корпорации «Инком» Антон Гололобов. — Более того, эти объекты — результат совместного решения банков и заемщиков, в результате которого квартира выставляется на продажу и кредит гасится».

Как релизуются «совместные» решения банков и заемщиков, BFM.ru пояснили в Альфа-банке. «При согласии заемщика на продажу квартиры Альфа-банк может оказать консультационную и организационную помощь в продаже квартиры через риэлторские компании-партнеры банка», — поясняет руководитель направления залогового кредитования блока «Розничный бизнес» Альфа-банка Олег Пятлин. В частности, банк может разместить на сайте информацию о возможности приобретения квартиры, оказать помощь в оформлении заемщиком и покупателем всей необходимой документации по сделки-купли продажи.

Какому количеству российских ипотечных заемщиков грозит отчуждение жилья, эксперты оценивать не берутся. В банках тем более хранят молчание. Данные по своему портфелю отказались назвать и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

«Продажа находящейся в залоге квартиры — крайняя для нас и для заемщика мера. На нашем сайте есть база таких ипотечных квартир, которые мы предлагаем нашим клиентам не только по сниженным по сравнению с рыночными ценам, но и по докризисным условиям ипотечного кредитования», — говорит Марина Довгая из БЖФ. (18 мая на сайте БЖФ были размещены 72 объявления о продаже объектов жилой недвижимости, пять из которых находятся в Московской области, остальные — в регионах.)

С таким подходом согласен и Антон Гололобов: по его мнению, российские банки не заинтересованы в принудительном изъятии квартир у неплатежеспособных заемщиков, а потому стремятся к компромиссам, позволяющим быстро вернуть средства. «К традиционным способам возврата задолженности (продажа квартиры, реализация залогового имущества) приходится добавлять новые (реструктуризация кредита)», — добавляет Марина Довгая.

Таким образом, волна отчуждения квартир вообще может миновать Россию, поскольку здесь она возможна только по решению суда, что значительно осложняет и затягивает весь процесс. «Если банк обращает взыскание на квартиру, все проживающие в ней подлежат выселению. Если в квартире проживают несовершеннолетние, то для передачи имущества в ипотеку должно было быть получено согласие органа опеки и попечительства. Реализация такого имущества возможна только в судебном порядке», — поясняет руководитель департамента корпоративного права компании «Велес Лекс» Надежда Ким.

«В принципе, законом разрешен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, — уточняет эксперт. — Но при наличии нотариального согласия на это заемщика. В случае с жилыми помещениями, находящимися в собственности физических лиц, такой порядок запрещен. То есть квартиру, находящуюся в собственности физического лица, можно забрать только через суд».

Таким образом, до изменений в законодательстве действительно массовые продажи «ипотечных» квартир вряд ли будут иметь место.