Объемы строительства жилья в России в 2009 году будут ниже показателя 2008 года приблизительно на 10%, и составят 57 млн квадратных метров, сообщило РИА «Новости» со ссылкой на министра регионального развития РФ Виктора Басаргина. Он уточнил, что годом ранее в РФ было построено 64 млн квадратных метров. По его словам, по объемам строительства за 9 месяцев было построено 35 млн квадратных метров. «Это чуть ниже, чем в прошлом году — 99,4% от прошлогоднего показателя», — уточнил Басаргин. Такая ситуация, «тем не менее, нас не успокаивает», добавил он.
Как сообщал ранее BFM.ru, объемы ввода жилья в РФ 2010 году могут стать наименьшими за всю историю современной России. Такое мнение озвучил президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман. «Я думаю, что падение объемов строительства жилья в 2010 году может быть просто страшным, мы можем построить только где-то 30 млн квадратных метров с небольшим. А это, к сведению, может стать самым низким показателем в истории современной российской стройки как таковой — в 1998 году было построено около 34 млн квадратных метров», — сказал глава АСР.
Что значит Россия построит 57 млн. кв.м. жилья? Объем строительства действительно меньше уровня прошлого года на 10% однако учитывая что полный цикл строительства жилья занимает 2-3 года основной спад ввода новых площадей стоит ожидать в конце 2010 года.
В расчете на одного человека мы получили 0,4 кв.м. (целевой показатель президента 1 кв.м.) При средней обеспеченности жильем в 20 кв.м. на человека это всего 2% от фонда жилой недвижимости (2,850 млн. кв.м.). С такими темпами строительства Россия сможет достичь европейских 40 кв.м. на человека только через 50 лет и это без учета выбытия изношенных фондов.
При средней площади кватиры в 50 кв.м. и среднем размере домохозяйства 3 человека около 400 тысяч семей смогли получить жилье в 2009 году. На основе стоимости метра около $1,000 рынок жилищного строительства можно оценить в 57 млрд. долларов что составляет 5% ВВП. Если принять уровень занятости в 77 млн. человек со средней зарплатой $550 в месяц на человека, годовой доход средней семьи - $10,800 покрывает пятую часть стоимости средней квартиры.
Жилье считается доступным если его стоимость покрывается не более чем тремя годовыми семейными бюджетами. С учетом максимальной нормы сбережений в 25% и покрытии 50% стоимости за счет ипотеки средней семье необходимо около 10 лет накопления сбережений для приобретения жилья. При всей важности ипотечных программ достижение реальной доступности жилья возможно только при примерно двухкратном росте средних доходов либо таком же снижении средней стоимости метра.
Нужно бы помимо снижения строительства на 10% еще и упомянуть снижение покупок новостроек на 30-70%. Иначе у неподготовленного читателя может сложится неверное мнение, что количество новостроек сокращается. А на самом деле количество пустующих ГОТОВЫХ новостроек растет невиданными темпами и будет продолжать расти еще, наверное, как минимум год.
И никакими подобными статьями не скрыть огромного количества пустующих квартир по завышенным ценам, которое все растет и растет.
Сегодняшнюю ситуацию в России можно охарактеризовать как неустойчивый рост, считает первый зампред Банка России. «Причем такая ситуация сложилась как в России, так и в глобальной экономике», — утверждает Алексей Улюкаев
2 сентября в России стартовал в прокате фильм «Москва, я люблю тебя». Это 18 пятиминутных историй от 18 российских режиссеров. Признание в любви Москве сделано по принципу предыдущих картин о Париже и Нью-Йорке
Прогноз инфляции в 7-8% реалистичен, считают в ЦБ РФ, но свой прогноз в 6-7% не отменяют. Эксперты полагают, что это сигнал для спекулянтов о том, что государство не допустит значительного роста цен и будет активно применять административные методы
ФАС России может принять санкции в отношении розничных компаний, в случае, если они согласятся на предложение поставщиков продуктов питания значительно повысить цены
21:37Алексей Улюкаев увидел в России неустойчивый ростСегодняшнюю ситуацию в России можно охарактеризовать как неустойчивый рост, считает первый зампред Банка России. «Причем такая ситуация сложилась как в России, так и в глобальной экономике», — утверждает Алексей Улюкаев
21:0018 историй о Москве пошли в прокат2 сентября в России стартовал в прокате фильм «Москва, я люблю тебя». Это 18 пятиминутных историй от 18 российских режиссеров. Признание в любви Москве сделано по принципу предыдущих картин о Париже и Нью-Йорке
18:56ЦБ не против повышенного прогноза инфляцииПрогноз инфляции в 7-8% реалистичен, считают в ЦБ РФ, но свой прогноз в 6-7% не отменяют. Эксперты полагают, что это сигнал для спекулянтов о том, что государство не допустит значительного роста цен и будет активно применять административные методы
В расчете на одного человека мы получили 0,4 кв.м. (целевой показатель президента 1 кв.м.) При средней обеспеченности жильем в 20 кв.м. на человека это всего 2% от фонда жилой недвижимости (2,850 млн. кв.м.). С такими темпами строительства Россия сможет достичь европейских 40 кв.м. на человека только через 50 лет и это без учета выбытия изношенных фондов.
При средней площади кватиры в 50 кв.м. и среднем размере домохозяйства 3 человека около 400 тысяч семей смогли получить жилье в 2009 году. На основе стоимости метра около $1,000 рынок жилищного строительства можно оценить в 57 млрд. долларов что составляет 5% ВВП. Если принять уровень занятости в 77 млн. человек со средней зарплатой $550 в месяц на человека, годовой доход средней семьи - $10,800 покрывает пятую часть стоимости средней квартиры.
Жилье считается доступным если его стоимость покрывается не более чем тремя годовыми семейными бюджетами. С учетом максимальной нормы сбережений в 25% и покрытии 50% стоимости за счет ипотеки средней семье необходимо около 10 лет накопления сбережений для приобретения жилья. При всей важности ипотечных программ достижение реальной доступности жилья возможно только при примерно двухкратном росте средних доходов либо таком же снижении средней стоимости метра.