Помещения казино никому не нужны

Помещения, где раньше размещались казино, остались пустыми. В результате запрета в России на игорные заведения вне специально выделенных зон, только Москва получила свыше 350 тысяч квадратных метров официально пустующих площадей

По сообщению xakac.info, в Абакане закрыты четыре нелегальных казино. Всего за неделю в России закрыты несколько десятков подобных заведений — в Челябинске, Нижнем Новгороде, Архангельске. BFM.ru рассказали, что в Москве подпольные казино тоже есть, но «существуют по договоренности с властями» и не в центре, а в округах, в частности, в Северном.

По официальной же информации, помещения, где раньше размещались казино, остались пустыми. В результате запрета в России на игорные заведения вне специально выделенных зон, только Москва получила свыше 350 тысяч квадратных метров официально пустующих площадей.

Как сообщал BFM.ru, в Москве до 1 июля работали 33 казино, занимая более 100 тысяч кв. метров, и около 400 залов игровых автоматов, общая площадь которых составляла не менее 250 тысяч метров. На многие из этих помещений девелоперы дали существенные скидки, пытаясь избавиться от них «под соусом кризиса». Но помещения остаются пустыми. Консультанты рассказывают лишь о двух случаях заключения сделок по площадям бывших казино: в аренду сданы помещения казино «Кристалл» и один из клубов на Новом Арбате.

Кроме двух бывших помещений казино, оказались «пристроенными» несколько подвалов, освободившихся от слот-клубов. На «Российском налоговом портале» появилась информация о переоформлении лицензии ОАО «СпортБет», которое теперь будет заниматься букмекерским бизнесом. Учредителем компании является Олег Бойко, совладелец холдинга Ritzio Entertainment Group, который управлял сетью казино «Вулкан». Налоговая служба приводит список адресов, по которым будут располагаться букмекерские конторы «СпортБет», и по всем семи адресам в Москве ранее располагались клубы игровых автоматов «Вулкан».

Получается, что всего 2 помещения казино из 33 и 7 игровых помещений из 400 оказались заполненными. По остальным — данных нет.

Партнер компании S.A.Ricci/ King Sturge Илья Шуравин рассказал BFM.ru, что предположения о том, что большое количество свободных площадей, вышедших одновременно на рынок, будут способствовать падению цен и ставок, не оправдались. «Этого не произошло, потому что помещения эти не продаются, а в аренду их пытаются сдать по невероятно высоким ценам — около 1800 долларов за метр в год, что значительно выше рыночных ставок. Видимо, хозяева казино надеются, что правительство даст «задний ход» и игорные заведения снова легализуют», — говорит эксперт.

Юлия Никуличева из Jones Lang LaSalle рассказала BFM.ru, что и владельцы игорных заведений, у которых помещения были в собственности, и девелоперы, не имеющие отношения к игорному бизнесу, жаждут сдать площади. Только у них нет этой возможности: «У сети «Вулкан» помещения были в аренде, их вернули хозяевам, которые пытаются найти новых арендаторов. «Метелица» и «Тропикано» также арендовали и покинули их 1 июля. Пока собственник не может найти новых клиентов. У помещений на Новом Арбате и у казино «Кристалл» есть хорошие шансы найти новых арендаторов, и они почти найдены. Но большинство помещений под казино и игровые клубы не очень хороши для ритейла: у них, как правило, неудачная витрина, они расположены во дворах и т. д. Кризис более всего коснулся отдельно стоящих помещений. К тому же собственники ожидают, что площади можно сдать по хорошим ставкам, поэтому помещения еще сложнее реализовать».

После 1 июля, когда официально закрылись игорные заведения в России, на рынок не выплеснулось огромное количество помещений, говорит директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская. «Во-первых, многие девелоперы надеялись, что власти как-то смягчат свои решения о закрытии казино. Во-вторых, владельцы еще до 1 июля вели переговоры с потенциальными новыми арендаторами, и уже тогда поняли, что будут определенные трудности, — рассуждает эксперт. — Сегодня известно, что владельцы «Кристалла» (располагалось в Москве, на улице Марксистская) провели успешные переговоры с супермаркетом «Азбука вкуса», который займет часть помещения, а в другой части бывшего казино будет магазин вечерней одежды».

По словам Татьяны Ключинской, ряд девелоперов ведут переговоры с предприятиями общепита: «Помещения бывших казино не всегда можно приспособить под нужды ритейлеров, — полагает эксперт. — У них не очень большие витрины, это глубокие помещения, которые трудно разбить на мелкие сегменты. Маленькие помещения, где располагались слот-клубы, можно приспособить под небольшие аптеки и магазины».

Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group считает, что владельцам небольших казино и различного рода игорных заведений (Супер Слотс и проч.) удалось адаптироваться к нынешним реалиям несколько легче, чем их коллегам, управлявшим такими крупными игорными заведениями, по типу, как в фильме «Казино». Многие сменили вывески, поставили биллиардные столы и игровые автоматы, открыли бары или небольшие ресторанчики.

«Что же касается больших казино, таких как Golden Palace и другие, — говорит Теряев, — то с высвободившимися площадями дело обстоит несколько сложнее. Эти помещения не всегда подходят по планировке для ресторанов, кафе или супермаркетов. И арендатору, решившему разместиться на территории крупного казино, придется потратить немалые деньги на переоборудование помещения. Как правило, большие столичные казино располагались в престижных районах, где арендная ставка была высока. В качестве варианта, многие пытаются сдать помещения под офисную недвижимость, но несмотря на снижение платы за аренду, для ретейлеров и владельцев различных ресторанных сетей она по-прежнему остается достаточно высокой, тем более, после кризиса многие ожидают роста цен. Поэтому спрос и предложение сейчас замерли и, скорее всего, ситуация «законсервируется» до Нового года», — уверен эксперт.