Арендаторы выезжают из офисов

Вслед за увольнением офисных работников компании готовятся сокращать и другие издержки. Избавляясь от 30 до 50% «белых воротничков» руководители намерены уменьшать и количество арендуемых квадратных метров.

Кроме банков, приходиться уплотняться и компаниям из других сегментов экономики. По информации BFM.ru, журнал о коммерческой недвижимости CRE (Commercial Real Estate), принадлежащий издательскому дому «Пронто-Москва», с 1 января 2009 года сокращает количество занимаемых помещений. Редакция переезжает из арендованного офиса на 2-й Рощинской улице в здание, где сидят менеджеры и технические службы журнала — на 4-й Рощинской проезд. Компания сокращает издержки — помимо уменьшения общей площади, арендатор сокращает и расходы: аренда помещений в офисно-складском комплексе класса С на 4-м Рощинском проезде обходится дешевле на 170 долларов за квадратный метр в год (примерно 500 долларов против 670 в офисном здании класса В-).

Стала появляться информация об освобождающихся площадях в известных московских бизнес-центрах. Например, консалтинговая компания Zeppelin Property Management недавно покинула Plaza H2O на Павелецкой набережной. Намереваются съехать из здания еще несколько арендаторов.

Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью компании AFI Development, которой принадлежит Plaza H2O, не отрицает, что арендаторы покинули здание, однако, по ее словам свободными остается незначительное количество помещений. «В частности, компания Zeppelin Property Management, которая отказалась от аренды совсем недавно, занимала раньше в этом здании несколько кабинетов площадью 77 квадратный метров», — заявила BFM.ru Иванова. В Plaza H2O 10 тысяч квадратных метров офисных площадей. По информации BFM.ru, сейчас количество свободных площадей в ней составляет чуть более 1000 квадратных метров, то есть 10% от общего числа.

«О намерениях в спешном порядке покинуть офисные комплексы пока никто из арендаторов не заявлял, — говорит Наталья Иванова. — Но мы ожидаем, что тенденция будет такая — начнут пользоваться повышенной популярностью офисы класса В. Крупные компании пока не выезжают, примеров нет, но они будут. Кроме того, ожидается расцвет рынка субаренды. Сокращения персонала прошли у многих компаний — у юристов, консультантов, в строительных фирмах и т.д. Но это не значит, что компании будут тратить деньги на переезд, поиск новых помещений, оплату брокеру. Если прошли сокращения персонала на 20-30% проще освободившиеся площади сдать в субаренду. Если не получится — просто рассадить оставшихся сотрудников на все площади, в любом случае, это обойдется дешевле переезда».

Также Наталья Иванова рассказала, что сама компания AFI Development в условиях кризиса отказалась от расширения штата и офисных площадей: «До кризиса мы сами собирались переехать в Plaza H2O — 2, но в связи с новыми обстоятельствами на рынке расширяться не стали, и переезд отложили».

Консалтинговые компании, специализирующиеся в сфере недвижимости, стараются держаться бодро и говорят, что кризиса нет, а любая сложная ситуация на рынке для консультанта — лучший подарок, потому что клиенты всегда обращаются за советами. Но на деле сокращения штата затронули и консультантов. В компании Jones Lang LaSalle (входит в первую пятерку консультантов рынка коммерческой недвижимости России), согласно официальным данным, под сокращение попали 50 человек. Компания сейчас занимает помещения площадью 2300 кв. метров в бизнес-центре «Красные Холмы», и по информации источника в компании, часть этих помещений (около 700 кв. м) скоро будет сдана в субаренду. «Это позволит компании сэкономить минимум 300-400 тысяч долларов в год. Правда, еще остается надежда, что помощь Jones Lang LaSalle придет из головной компании, из США», — рассказал он BFM.ru.

По данным компании Delta estate, в октябре количество арендованных и купленных офисных помещений уменьшилось на 50% относительно уровня аналогичного периода прошлого года. «В ноябре ситуация не изменилась. Новых арендаторов, занимающихся поиском помещений, на рынке практически нет. Арендодатели готовы пересматривать запрашиваемые арендаторами коммерческие условия. В октябре средняя арендная ставка на офисы всех классов дала снижение показателей на 15%. Отмечено увеличение сдачи офисных помещений в субаренду с уменьшением ставки на 10%, — рассказал BFM.ru Юрий Калашников, руководитель отдела аренды коммерческой недвижимости компании Delta estate. — Подписанные ранее договоры предварительной аренды в половине случаев возвращаются на рынок, т.е. сделки по ним не осуществились, остальные запрашивают значительное уменьшение ставок. На сегодняшний день на рынке свободно около 1,3 млн кв м офисных площадей, что составляет 15% рынка. К середине 2009 года доля свободных офисных площадей может составить уже 20%».

Часть консультантов в сфере коммерческой недвижимости, столкнувшись с кризисом, уже стала либо уходить с рынка, либо диверсифицировать свою деятельность. Например, как стало известно BFM.ru, партнер компании S.A Ricci Владимир Авдеев намеревается заняться сельским хозяйством. Неофициальный источник сообщил BFM.ru, что Авдеев вложится в свинофермы.