Себестоимость жилья в России в 2009 году упадет на 15-20%

пенсионер, 21:53

ну да, как щас вижу - стоит губер перед зеркалом и говорит "не жалеешь ты себя, петр венедиктович, отдохнуть тебе надо", а зеркало в ответ "не могу я отдыхать, покуда разруха в стрене, покуда чиновники мзду берут..."

вы сами-то поняли, что предлагаете? =)

Какой прогноз по ценам на жилье в 2010 году?

Миф о сверхприбылях девелоперов не дает покоя... Господа вместо того, чтобы сотрясать воздух и потрясать кулаками в адрес зажравшихся застройщиков, добудьте у своих знакомых хотя бы три документа по строительству: инвестконтракт, технические условия (со стоимостью присоединения), договор аренды земли. А потом переведите те суммы на стоимость 1 кв.м. (только не забудьте учесть, что продается только полезная площадь - примерно 0,7-0,8 от общей площади при хорошем раскладе). На моей памяти только отчисления на развитие инфраструктуры для одного из наших объектов ложились на каждый метр 800 долларами, а техусловия - 400 долларами (вот вам уже 1.200 долларов, которые, кстати, перечисляются до начала строительства. А потом не забудьте о муниципальной доле около 30% от площади, которые застройщик строит за свой счет и передает безвозмездно (платя, кстати с этого объема налог на прибыль - 24%). Так что, и себестоимость в 5.000 долларов в Москве это, конечно, не правило, но и такое бывает.

страшно это все...просто в России очень мало людей, которые Работают. подавляющая часть просто чего-то ждет, как в сказке...Вот напрмер, теперь все дружно ждут, чтоб упали цены на хорошую недвижимость, которой и так мало...вместо того чтоб подумать, а как же на нее заработать

Себестоимость строительсва жилья(с подлючением к ЖКХ) меньше 1000 долларов по монолиту и порядка 600-700 по панели. Работал в Су-155.
Интересно, как господин Кошман относится к аналитическим исследованиям Сбербанка РФ*? Напомню, что аналитики СБ прогнозируют падение цен от 30% до 50%.
Ну и самая большая ошибка господина Кошмана - это замах на всю РФ. Хочу заметить, что вся РФ - это не только МО и район Сочи. К счастью.
Кстати, вынужден иметь дело с риэлторами. Так вот, продажи по первичке-вторичке не снизились, нет. Их просто нет.
Так же уже три месяца наблюдаю продажи по микрорайону "Красная Горка". Полное подтвержение слов риэлторов. Более того - появилась большая часть "отказников", которые только-только влезли в ипотеку, но не успели ещё дооформиться. Теперь они быстро выскакивают.

Уважаемый eeaahhaa, а давно ли вы работали в СУ-155 на таких ценах? У нас Сушники и ДСК были в тендере на генподряд еще в 2005 году и уже тогда только за коробку с фурнитурой и инженерией (без подключений) по панели их тендерные предложения были 800-900 долларов.

Finick
+1

NIC!!!! ВЫ настоящее чудо! По сравнению с Вашими словами - избрание Обамы и прочая чепуха по новостным каналам-все мелочи.
"...кто-то распустил ничем не обоснованный слух о том, что рынок рухнет."
Потери рынка недвижимости в Америке 1.5 трлн.$ , в Европе нечто в этом духе,у нас еще никто не считал.
Всегда завидовал таким людям как Вы. Супер! Так держать!

Ключевой момент,уважаемый nic, это совсем не то,когда человек не понимает ,что пишут другие. Ключевой,этот человек не понимает ,что сам написал.

P.S. А те проекты, которые вопреки всему строятся, находятся в жесточайшем режиме экономии, и сроки их сдачи могут растянуть от 1 до 2 лет.

To Nic:
По-Вашему в падении продаж недвижимости и бедственное положение строительной отрасли является следствием слуха о падении цен?!
Не судите всех нуждающихся по себе. По мне, так чистое безумие покупать такое жилье по текущим "рыночным" ценам, какая бы динамика на будущее не рисовалась! То что выдохшаяся ипотека дала людям почуствовать, насколько далеко оторвались цены от реальных доходов - это несомненый плюс текущей ситуации. Поменьше слушайте старушек у подъезда и побольше думайте своей головой.

To Finick
Спасибо за приведенные вычисления. Вы правы в том, что многие люди заблуждаются относительно себестоимости построенного бетона. Однако, ваши вычисления не имеют никакого отношения обоснованию рыночной стоимости, т.к. возможность продажи какого-либо продукта должна быть обеспечена возможностью потенциальных покупателей на него заработать. Согласно РОССТАТу средняя з/п в г.Москва - 31т.р. с хвостиком; вам дать калькулятор? То, что сейчас суммарные затраты на строительство жилья кратно превышают поекпательскую возможность населения гоаорит только о том, что строительная отрасль вошла в период застоя и нового жилья будет возводиться все меньше. Не существует ни одной силы (кроме спекулятивной) которая бы позволила и дальше развиваться этому рынку с таким "обременением". Раз уж вы связаны с девелопментом, то наверняка для вас не секрет, что эти затраты раздуты во всей цепочки создания конечной ценности, от производителей бетона и арматуры, до взяткобрателей во власти. Винить в текущем положении только девелоперов - просто наивно. Строительная отрасльобросла "пиявками" которые сосут соки по сути из конечных покупателей. Пока вся отрасль не оздоровится или не запустится очередной спекулятивный виток, строительство в России не будет развиваться.
То что девелоперы сейчас остались с бетоном на руках, ну так это был их риск взять на себя все эти затраты в надежде прибыльно спихнуть это на рынке - музыка кончилось, а стульев на всех не хваает.

Лично мне, так вообще наплевать что будет с Кошманами, Полонскими и практически со всей строительной отраслью вместе взятой, так как для меня они уже давно умерли, утратив способность создавать ценность за реальные деньги.

2Finick, Nick и иже с ними: Гагага. Я гляжу тут бедные несчастные сотрудники строительных компаний и риэлторских агенств собрались. Что, кончилась ваша счастливая жизнь? Слухов понараспускали? Ой-ой-ей. Строить ничего не будут. Какое горе.
Да поймите что всем до *****уже давно все что вы строите!!! Никто уже года 3 не может купить это жилье. Хоть устройтесь. Правильно тут написали что дома с темными окнами стоят. И когда вы, суки, сдохнете в долговой яме никто жалеть не будет.