Чем обернется для западных производителей рост зарплат в Китае05/02
Российские инвесторы превратились в шопоголиков03/02
Как подружиться со слоном в самом себе03/02
Ученые услышали голос мозга05/02
Новое поколение пришло с «Шапито-шоу»02/02
Читателей притягивают цветные экраны04/02
Котировки «РусАла» способны подняться на 17%12:34
Сирия в эпицентре дипломатической войны20:39
Личную жизнь Прохорова разобрали до мелочей 06/02
По информации управления Федеральной регистрационной службы Москвы, данные которого приводит RealEstate.ru, число сделок по купле-продаже квартир, заключенных в первом полугодии 2009 года, снизилось на 25% по отношению к аналогичному периоду 2008 года и на 26,6% к показателям 2007 года. В целом в первой половине 2009 года было заключено 22790 сделок, за шесть месяцев 2008 года — 30421.
По данным Мосрегистрации, в марте 2009 года в столице было зарегистрировано 4360 сделок, в апреле — 4764, в мае — 4769. Таким образом, зафиксировано действительное оживление рынка, о котором говорили и участники рынка. Однако в июне снова было зафиксировано 4272 сделки, что примерно равно мартовским показателям. В июне 2007 года и июне 2008 года сделок с квартирами было заключено на 20% больше, чем в июне текущего года.
Как считают представители столичных риелторских агентств, данные Мосрегистрации, свидетельствующие о падении числа сделок, не отражают текущие реалии рынка, поскольку в отчете ведомства зафиксированы сделки, которые были закрыты ранее. Причем опоздание составляет от одного до трех месяцев.
Пресс-секретарь агентства недвижимости «Инком» Антон Гололобов отметил в интервью BFM.ru, что по причине временной задержки обработки данных в декабре прошлого года ведомством было зафиксировано увеличение количества сделок, в то время как рынок стагнировал. Руководитель аналитического консалтингового центра агентства «Миэль» Владислав Луцков напоминает, что в конце прошлого года и в начале этого ведомство сообщало о сокращении количества регистраций сделок на 35%. А участники рынка в это же время говорили об уменьшении числа сделок в 2–2,5 раза.
При этом, опрошенные BFM.ru представители риелторских агентств не отрицают оживления на рынке в течение последних нескольких месяцев. Антон Гололобов рассказал, что в июне этого года по сравнению с маем покупательская активность, выраженная в количестве звонков и заявок на поиск объектов, выросла на 8-10%. А Владислав Луцков отметил, что в его компании с марта этого года прирост покупательской активности составляет около 10% ежемесячно. По данным УФРС по Москве, в столице во II квартале 2009 года по сравнению с I кварталом количество сделок купли-продажи квартир выросло на 34%. В апреле-июне было заключено 13,8 тысяч сделок, в январе-марте — около 9 тысяч. В годовом исчислении во II квартале 2009 года количество сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократилось примерно на 26%.
Между тем оба эксперта вынуждены признать, что сравнение реального количества сделок с показателями прошлого года по-прежнему оставляет желать лучшего. Так, в «Инкоме» сообщили, не раскрывая численных показателей, что количество внесенных залогов за жилье за шесть месяцев 2009 года по сравнению с показателем годом ранее сократилось примерно на 30%. Такую же динамику сокращения количества залогов можно наблюдать и в июне этого года. При этом Антон Гололобов замечает, что в прошлом месяце объем предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы увеличился по сравнению с маем на 6,4% до 46,3 тысяч объектов. В Москве объемы предложения квартир бизнес-класса и элитных выросли на 7,0% (до 6,6 тысяч объектов) и 7,6% (до 707 объектов) соответственно. Объем предложения самых дешевых квартир сократился на 17,6% и составил 4 тысячи объектов.
«В настоящее время покупатели интересуются качественным жильем эконом-класса, — отмечает Антон Гололобов. — В связи с кризисом снизились цены и увеличился объем предложения, и если раньше за определенную сумму можно было приобрести хрущевку, то теперь, после ценовой коррекции, этих же денег хватит на квартиру более высокого качества».
По оценке аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN.ru), за первое полугодие 2009 года падение цен на жилую недвижимость в столице составило 26,3%, а с октября 2008 года — 33,2%. «Основное падение цен по 5%–8% в месяц пришлось на конец 2008 года и начало 2009 года, после чего цены почти стабилизировались на уровне поддержки в 4–4,2 тысяч долларов за квадратный метр», — отмечается в отчете IRN.ru
Владислав Луцков утверждает, что в настоящее время спросом пользуются объекты на вторичном рынке. «Покупка жилья на первичном рынке связана с рисками недостроя», — объясняет он. И с учетом падения продаж на первичном рынке в настоящее время количество сделок, которое фиксируют риелторские агентства, составляет примерно 50% от уровня 2008 года. «Это связано и с общей ситуацией на рынке, и с тем, что люди стали меньше пользоваться услугами риелторских агентств, предпочитая услуги частных маклеров или самостоятельный поиск жилья», — отмечает Луцков.
Ситуацию на рынке жилья столицы усугубляет и недоступность ипотеки. В отчете Мосрегистрации говорится, что доля ипотечных сделок постепенно увеличивается. В марте в Москве в кредит было куплено 430 квартир, в апреле 551, в мае — 552, а в июне — 592. При этом количество квартир, купленных в кредит, составляет примерно 10% от общего числа сделок. Всего за первое полугодие 2009 года в УФРС Москвы было зарегистрировано 2872 ипотечные сделки. Это на 65,4% ниже аналогичного показателя 2008 года и на 64,3% ниже показателя 2007 года. Падение более чем в два раза подтверждают и представители агентств недвижимости.
Ранее IRN.ru приводил слова заместителя руководителя блока розничного бизнеса Альфа-банка Ильи Зибарева, который говорил о том, что за шесть месяцев 2009 года было заключено всего 1,9 тысяч ипотечных сделок, а январе-июне 2008 года — 6,1 тысяч.
При этом эксперты IRN.ru указывают на то, что во втором полугодии на рынке окажутся «как минимум нескольких десятков ипотечных квартир», перешедших в собственность банков от заемщиков, не сумевших оплачивать кредит. Они, как ожидается, будут выставляться по ценам ниже рыночных. В Райффайзенбанке, к примеру, только с начала 2009 года было продано 16 объектов жилой недвижимости, находящихся в залоге. Всего, по данным коллекторского агентства Sequoia Credit Consolidation, 40% из 25 опрошенных кредитных учреждений России ждут невозвратов кредитов, и в первую очередь — ипотечных.
«Как правило, в период кризиса именно банки становятся локомотивом, «двигающим» рынок недвижимости вниз», — отмечается в отчете IRN.ru. — Банки — это именно те участники рынка, которые могут себе позволить демпинговать». Впрочем, эксперты считают, что ипотечные квартиры вряд ли смогут оказать влияние на рынок недвижимости в целом, поскольку их количество слишком мало по сравнению с общим количеством объектов, выставляемых на продажу.
Изготовление гобелена с портретом Владимира Путина…
Вертолет морской пехоты США пролетает над вашингтонским…
Наряженные слоны, сотни танцоров и барабанщиков принимают…
Прохожий фотографируется с участником карнавала в…
Бетонный островок на реке Ямуна в Нью-Дели. Раньше…
Подавитесь своими метрами! Первый нах!
Что за бред, 90% всех сделок альтернативные.
Жизнь продолжается, плевать на новостройки.
Знакомые риэлторы говорят, что альтернативные сделки сейчас вообще стали проблемой. Покупателей нет, и чтобы провести сделку надо огромные цепочки выстраивать. Но без этих сделок вообще бы рынок мертвый был.
П.с. Дайшь 150 комментов!
Не надо волноваться. При цене 800 баксов за метр2 , продажи в Москве пойдут.
Стоит все. Реально стоит. Люди рассказывают - смотрящих квартиры
не поубавилось. Приходят, смотрят - нравится, говорят - Как продадим свое,
так купим. И валят "продавать своё", с концами. Мне тут рассказывал сосед по даче - неспешно продает квартиру неплохую. Приходит перец, говорит - "Давай заменяемся - ты мне свою, а я тебе три своих хруща". Сосед пришел ко мне советоваться. Сидели, мы думали, и порешили, что лучше одно хорошее, чем три говна. Вот с чем согласен реально в статье, что люди, у которых на хрущ были деньги, теперь ждут квартиру получше. А продавцам хрущей, реально надо вешаться, если потолок не оторвется.
Все всё понимают, а рынок стоит. Разве не чудо?!Нет не чудо,просто цена пока не пришла в норму.Только и всего.
о московская недвижка - как много в этом слове для нищего замкадыша слилось!
Когда за пустые метры влепят налог хотя-бы 2-3% в месяц - тогда желающих попридержать площадь резко поубавится. - Все остальное будет определятся реальными достоинствами жилья а не мнимыми (типа жрать не просит а жить если чо будет где)
210, 10:21
Когда за пустые метры влепят налог хотя-бы 2-3% в месяц
Когда, когда рак на горе свиснет, ты ещё помечтай что у Дерипаски будет прогресивный налог.
DIMAS, 09:51
о московская недвижка - как много в этом слове для нищего замкадыша слилось!
+10000000!
Налог точно будет и не так долго осталось ждать. Бюджет трещит. Денег не хватает уже на самое элементарное.
казна пустая , вот недвижников и натягивают -
с паршивой овцы хоть шкуру содрать )
и будут сильнее натягивать - бетон ведь за границу не увезёшь , так что налогами с недвиги казну наполнят , а кто не будет платить - поедет к ходору ))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
Звездочет, 10:32
Не звезди, бюджет может лопнуть, а государевы люди на Западе займут, но у себя любимых налог на недвигу не поднимут, не за то боролись.
БЫВАЛЫЙ, 10:42
Ага, вон как Дерипаску натянули, до сих пор бедняга рыдает.
DIMAS, 09:51
Ну ты просто поэт! Зачет!
Риэлторы... девелоперы... а почему бы не употребить русские аналоги этих слов - Спекулянты и аферисты
to Евгений
причем тут спекулянты?
Потихонечку, полегонечку, но налог на недвигу будет расти и совершенствоваться:
Медведев:
http://willbe.ru/articles/ocenka_i_prognozy/medvedev_obsudil_perspektivy_vvedenija_edinogo_naloga_na_nedvizhimost
Опросы:
http://www.irn.ru/news/32376.html
Учет недвиги:
http://www.gdeetotdom.ru/analytics/market/1812539/
Владимир Владимирович:
http://mp.stroi.ru/detail.aspx?id=ea3af704-d279-45d1-be16-485703f5d358
Себестоимость постройки складов и коммерческой недвижимости в России выше, чем во Франции или Германии, и превосходит бразильский показатель в 2,4, а китайский — в 3,2 раза. При этом на 1 кв. м площади жилых домов расходуется 0,9 куб. м бетона и 90 кг железной арматуры, хотя в развитых странах — в среднем в 2 раза меньше (в свою очередь, на производство 1 т цемента, из которого делается бетон, идет 210 кг условного топлива, а в ЕС — 125 кг).
Строго говоря,риэлторы не спекулянты.Они просто паразиты.В буквальном классическом смысле. Присосались и .... . Теперь паразитировать не на чем,вот они и мрут. Аллегорически.разумеется.
Константин, 11:27
Это кто Медвепут обещает?
Ну тогда точно можно не волноваться.
В нашей жизни это не случится.
"покупательская активность, выраженная в количестве звонков и заявок на поиск объектов, выросла на 8-10%"
Плачу, господа. С каких это пор "покупательская активность" выражается в таких показателях? :)))
MegaVolt, 11:32
Паразиты говоришь, а сам то кто?
Все мы сидим на трубе.
Так что все одной веревочкой повязаны, нефтяной.
риелюга
ты пол дня уже сидишь на этом форуме и комментируешь каждое высказывание.
вот это и является доказательством, того что вам -риэлторам сейчас заняться больше нечем,как по форумам сидеть и ни о чем переписываться.
займись делом лучше
АНРИ , 11:44
Это доказывает, что дела идут хорошо и есть время на отдых, а кому завидно пусть сами оформлением сделок занимаются, впрочем действительно засиделся я тут, скучно с вами, видно денег все равно у вас нет.
Че, 11:32
"покупательская активность, выраженная в количестве звонков и заявок на поиск объектов, выросла на 8-10%"
Плачу, господа. С каких это пор "покупательская активность" выражается в таких показателях? :)))
На самом деле, звонят в основном инвесторы, которые пытаются сейчас спихнуть свои квартиры, но при этом пытаясь все равно не продешевить. Вот и звонят, прицениваются сколько стоят аналогичные квартиры, чтобы выставить соответствующий ценник.
Только в итоге они выставляют аналогичный ценник, либо на 1-2% ниже. Хотя сейчас, чтобы продать, надо выставлять на 10-15% ниже аналогичных, а реально еще меньше. Тогда будет шанс.
По официальной только статистике цены на жилье падают на 1% в неделю. Реально еще больше. Учитывая, что такие решения не особо быстро принимаются, и чтобы пока покупатель думает, остальные предложения не подтянулись к таким ценам, надо сразу давать большую скидку. Так что иныесторы попали. Но многие еще тешат себя надеждами, что не настолько.
to Риэлюга .А брат,зацепило? Это полезно. Но ты не увлекайся,обиды обидами,а думать надо .Расклад такой:я работаю не в бюджетной организации,.т.е. зарабатываю на жизнь сам.Мед.не пользуюсь,налоги плачу исправно,пенсии мне не положено( не попал в вилку по возврасту),общ.транспортом не пользуюсь много лет и т.д .Дорогами пользуюсь,но опять же налоги плачу ,а про качество дорого сами все знаете.
Значит,остается армия и кое-какие мелочи.
Бюджет меня интересует полько как источник финансирования для моих клиентов,не более.
И наконец,обиженные риэлторы. Попробуйте задать себе вопрос и сами на него ответить.Что Вы делаете? Где созданная Вами прибавочная стоимость?
Или проще,за что Вы берете немалые деньги,чего не может сделать покупатель/продавец?
Долго еще будут вспоминать докризисный уровень цен на недвижимость, вспоминать и удивляться - ЗАЧЕМ люди платили такие деньги, ЗА ЧТО? Искусно был создан ажиотаж и мнимый дефицит на типовое жилье (и это в условиях вымирающей страны в ситуации крайне диспропорционального распределения доходов среди жителей этой станы и кроме того, отсутствия защиты прав частной собственности и собственника, до сих пор это еще многие недопонимают).
Наивно думать, что от этого ажиотажа выигрывали только строители-девелоперы, в доле была вся вертикаль, только теперь эти властные ребятки стали кидать своих партнеров, ну так им не впервой...
И неужели еще кто-то думает, что вложение денег в российскую недвижимость - это выгодное и надежное средство вложения свободной наличности?
MegaVolt, 12:06
Это кто же обижается, да ты наверно совсем зазнался, если думаешь, что на тебя обижаются, жалко время у меня нет, я бы тебе объяснил кто из нас обиженный.
На жизнь я сам себе зарабатываю, не жалуюсь, еслиб сидел гденить в Мухосранске, то тогда б конечно, а в Москве прокормлюсь при любом раскладе.
Насчет падения цен, особо не заметил, вот активность как ни странно возрасла, что удивительно для лета.
Мой тебе совет, не зазнавайся осень придет, посмотрим кто посмееется.
А насчет трубы сам подумай где бы ты был, еслиб не доходы с трубы.
Риэлтюге---
Осенью постучись, может предложу работу по уборке мусора, все равно на большее ты не годен т.к нихрена не умеешь делать, главное не тяни - среди вашего брата желающих будет море :)
S&P 500, прекрасно!!! Абсолютно с вами согласен...
Эта статья чистейшей воды профанация!!!!
На повышыение пошел, отель прикупил в италеи
Если осенью будет туго знай, нам нужен грущик, 12000 рублей тебе дадим, без работы не оставим, еще лифтер нужен 8000 рублей будешь иметь дорогой, не забывай мое предложение говорят осень в этом году будет жаркой!))) Только ты смотри у нас бездельников халтурщиков не любят, приходить\уходить будешь вовремя, перерыв на обед 45минут, если че не так штрафы у нас хорошие, все надбавки снимем, чуть не забыл те зарплаты уже со всеми надбавками коих под 200 процентов, ну бывай дорогой.)))
Цены упали сильно,а расчитать каждый может сам, см.цену год назад в рублях при курсе 24р./$, и сейчас смотрим в рублях и переводим на курс 31-32р./$, получиться в зависимости от региона,от -35% до -50% от прошлогоднего пика. И даже такое падение цен не сделало жильё доступным для многих. К ночи под 200 комментов будет,наверное.
Интересная статья по теме
http://www.expert.ru/printissues/expert/2009/26/spekulant_lendlord_zavhoz/
Написал это в другой теме, но решил сюда тоже скопировать:))
На днях связывался с одной риэлторской компанией. Решил узнать, по каким же ценам идут реально продажи. Просил подобрать двушку, в определенном районе, но только не по тем ценам, о которых в интернете в отчетах и прогнозах пишут. Прислали подходящий вариант, но только не подходящий по цене. 6,8 млн руб за квартиру 54 м2. Дом не новый. Звоню и спрашиваю, как же так, таких сказочников я и в "Из рук в руки" могу найти. Ну и типа до свидания, по таким ценам сделки уже давно не идут. Эта подруга риэлторша сразу сказала, типа сейчас пересмотрим, сейчас свяжусь с продавцом и попрошу дать скидку.
Потом опять начала мне названивать. Я правда трубку уже не брал. Надоели. Потом почту смотрю, пишет, вроде как продавец обозначил 5,9 млн и можно еще разговаривать по цене.
Правда у меня подозрение, что никакому продавцу она не звонила и сама так легко скинула почти миллион. А если так, то какой запас они закладывают в общем, если сразу делают такие скидки и явно не в убыток себе. Сколько в итоге получит продавец?
5,9 млн я все равно считаю очень дорого. Через пару месяцев такую будут после звонка за 4,5 предлагать, а то и ниже
Нечего этих риэлторов кормить. Занимайтесь сами, въедете в суть вопрос достаточно быстро. Денег они берут очень много, особенно агенства. Когда продавала-покупала квартиру пели песни о проверки юр. чистоты. А проверка заключается вот в чем: ввместе с хозяином идешь в ДЭЗ и берешь так наз. расширенную выписку, где написано кто, когда был-прописан-выписан. И все. Агенства точно также проверяют, а поют. что пользуются секретными каналами, целые дивизии ФСБ к проверке привлекают. Если цепочка получается больше трех квартир - на проведение сделки нужен риэлор, но только на сделку и стоит это совсем других денег. Для этого лучше обратиться к опытному частному реэл.
Даешь двушки по 3,5 млн в в 5 минутах от метро неболее трех станций от кольцевой в Народ!!!! Вот тогда рынок оживет!
И еще это давай те не будем ругать риэлтеров, они же хорошие, многие из них сами живут в съемных квартирах и мечтанют о куда более низких ценах...
Еще с двух риелторов недоимку взыскал. Как только заходит розговор о физическом воздействии- сразу скидку 50% дают.
Кому будет интересно поделиться опытом, при решении своей задачи, сейчас разменять с доплатой квартиру, но уже по ценам ноября 2009, сообщите пож.
РЕЕЛТЕРЫ год назад говорили, Ж... в их бизнесе возможна только если нефть 50 и фондовые рынки пошатнутся. Один обещал галстук съесть:)
Получается есть прибаутка про сложности перемещения мешков... можно её модифицировать, галстуки есть, это не PR-ом скрывать истину, ради выгоды своей Ж...
Я этой осени, пять лет ждал.
Ни пуха тем кто с мозгами на этом рынке последние 5 лет не расставался,
А бендеры были, но желательно чтоб ушли с планеты земля...