В 2009 году в РФ построят на 10% жилья меньше

Что значит Россия построит 57 млн. кв.м. жилья? Объем строительства действительно меньше уровня прошлого года на 10% однако учитывая что полный цикл строительства жилья занимает 2-3 года основной спад ввода новых площадей стоит ожидать в конце 2010 года.

В расчете на одного человека мы получили 0,4 кв.м. (целевой показатель президента 1 кв.м.) При средней обеспеченности жильем в 20 кв.м. на человека это всего 2% от фонда жилой недвижимости (2,850 млн. кв.м.). С такими темпами строительства Россия сможет достичь европейских 40 кв.м. на человека только через 50 лет и это без учета выбытия изношенных фондов.

При средней площади кватиры в 50 кв.м. и среднем размере домохозяйства 3 человека около 400 тысяч семей смогли получить жилье в 2009 году. На основе стоимости метра около $1,000 рынок жилищного строительства можно оценить в 57 млрд. долларов что составляет 5% ВВП. Если принять уровень занятости в 77 млн. человек со средней зарплатой $550 в месяц на человека, годовой доход средней семьи - $10,800 покрывает пятую часть стоимости средней квартиры.

Жилье считается доступным если его стоимость покрывается не более чем тремя годовыми семейными бюджетами. С учетом максимальной нормы сбережений в 25% и покрытии 50% стоимости за счет ипотеки средней семье необходимо около 10 лет накопления сбережений для приобретения жилья. При всей важности ипотечных программ достижение реальной доступности жилья возможно только при примерно двухкратном росте средних доходов либо таком же снижении средней стоимости метра.