Столичные власти призывают всех желающих приобретать квартиры в Москве, не дожидаясь падения цен на квадратные метры. Но по некоторым данным, в ближайшее время жилье может подешеветь на 50%. В то же время эксперты отмечают, в этом году стоит ожидать существенного сокращения объемов жилищного строительства: введенной жилплощади будет меньше в разы. Уже сейчас на первичном рынке коммерческого жилья наблюдается дефицит, и сделки в основном совершаются на вторичном.

По мнению мэра Москвы Юрия Лужкова, прогнозы по снижению цен в ближайшее время на 50% и более не соответствуют действительности. «Жилье дешеветь не будет, а ипотечная схема покупки жилья в городе будет развиваться», — поддерживает столичного градоначальника первый замруководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин, слова которого цитирует ИТАР-ТАСС. По словам первого заместителя московского мэра Юрия Росляка, экономического обоснования для резкого снижения цен нет, ведь «в цене жилья заложены затраты на строительство и стоимость банковских кредитов». Он также уверен, что именно из-за сообщений о снижении стоимости жилья, столичный рынок находится в «полной стагнации» — квартиры перестали покупать, ожидая, что они подешевеют.

Количество сделок на рынке жилой недвижимости за последние месяцы сократилось, признают эксперты, несмотря на то, что, начиная с октября стоимость жилых «квадратов» в столице снижалась примерно на 1% в неделю. К 5 января, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя стоимость квартир в Москве снизилась в среднем до 5,3 тысяч долларов за 1 кв. метр. Однако большую часть года эти метры дорожали. Согласно отчету МИАНа, цена за 1 кв. метр в новостройках по итогам прошлого года увеличилась в среднем на 17% (до 121 тысяч рубле за метр), на вторичном рынке — на 40% (до 169 тысяч рублей). А по данным специалистов Ассоциации строителей России (АСР) и Союза инженеров-сметчиков (СИС), с начала 2008 года по декабрь цены выросли в среднем на 36,7%: в сегменте готового жилья до 147 тысяч рублей за кв. метр, а в сегменте новостроек — до 152,5 тысяч рублей.

Пик падения, по данным АСР и СИС, на рынке недвижимости придется на лето-осень 2009 года. Причем в своем отчете GED Analytics отмечают, что квартиры будут дешеветь как в долларах, так и в рублях. Снижение цен на вторичном рынке от текущих цен в рублях может достигнуть 20–40%. «За последние три месяца стоимость жилья упала на 25%, снижение продолжится еще на процентов 15-20 с настоящего момента и до конца весны, а потом рынок стабилизируется. Заявления о том, что цены упадут на 50%, в условиях кризиса равносильны тому, как в переполненном театре кричать: «Пожар!»», — добавляет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

По оценкам экспертов, приобрести жилье в столице в состоянии лишь 1% населения, а остальные 99% этого себе позволить не могут. Снижение цен не сделает жилье доступнее, и вряд ли оживит рынок жилой недвижимости раньше 2010 года. «Мировой опыт показывает, что минимальный срок для восстановления рынка недвижимости — 26 месяцев», — напоминают в отчете АСР и СИС.

Ситуация на рынке усугубляется еще и тем, что в этом году стоит ожидать существенного сокращения объемов жилищного строительства: введенной жилплощади будет меньше в разы. По прошлогодним прогнозам столичной мэрии, в 2009 году планировалось возвести до 5 млн кв. метров жилья, из которых 2,7 млн — социальное. Однако официальных данных по общим показателям ввода нового жилья на этот год пока нет. Как правило, ежегодно на столичном рынке сдается порядка 25–30 тысяч квартир.

По мнению Олега Репченко, за первое полугодие или за девять месяцев этого года будет сдано чуть ли не в два раза меньше запланированного. «Если раньше сдавали до 5 млн кв. метров, то в этом году, скорее всего, в общей сложности получится порядка 3,5 млн». А гендиректор аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислав Луцков рассказал BFM.ru, что по предварительным данным будет введено 3,9 млн кв. метров жилья. В 2008 году этот показатель составлял 4,3 млн.

«С началом кризиса возникли проблемы финансирования застройщиков: банки практически перестали их кредитовать. Поэтому если стройка находится на завершающей стадии, то проект выгоднее сдать. Но если он в бумажной или ранней стадии, то девелоперу лучше его заморозить», — говорит Репченко. По грубым прикидкам, строительство по России «заморожено» на 30–50%, в Москве — несколько меньше.

Директор департамента по связям с общественностью AFI Development Наталия Иванова напоминает, что государство окажет помощь пяти компаниям (ПИК, СУ-155, ДСК-1, «Главстрой», Интеко, Группа «ЛСР» вошли в список 250 предприятий, которым будет оказана господдержка, — BFM.ru). «Но строительством жилья занималось большее количество девелоперов, которые заморозили ряд проектов, и будут стараться не начинать новых строек в секторе жилой недвижимости в этом и, вероятно, в следующем году. Раньше компания продавала площади на нулевом цикле и на эти деньги строила объект. Другой вариант для осуществления строительства – привлечение кредитных средств. Сейчас кредитный рынок закрыт как для компаний, так и для покупателей, которые вряд ли будут рисковать и вкладывать средства в строящуюся недвижимость». Поскольку в течение этого и следующего года построено практически ничего не будет, то к концу 2010 года возникнет дефицит жилой недвижимости. А отложенный спрос на жилье может привести к росту цен.

«Дефицит на рынке коммерческого жилья наблюдается уже сейчас и продлится полтора-два года, — считает гендиректор аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ Владислав Луцков. — Застройщикам перестало хватать дешевых, длинных западных денег не осенью, а еще в первом полугодии 2008 года. При этом в столице была отменена точечная застройка и сделан упор на комплексную. Также приветствовалось жилищное строительство на промышленных территориях. Такие проекты в условиях кризиса вообще неподъемны». Эксперт также отмечает, что на жилье в высокой стадии строительной готовности снижения цен ожидать не стоит, поскольку на него уже есть дефицит примерно в 10–15%.

Число новостроек к концу года может сократиться вдвое относительно числа введенных в строй в 2008 году, — подсчитал представитель «Инком-недвижимости» Антон Гололобов. «Покупательский спрос смещается в сторону вторичного жилья, не обремененного рисками быть недостроенным. Этот рынок в состоянии удовлетворить спрос. Если мы возьмем общее количество сделок на рынке, то по вторичному жилью они составляли в прошлом году более 70%, и в течение этого года данный показатель вырастет до 80-90%», — резюмирует эксперт.