Однако опрошенные BusinessFM эксперты считают, что всё не так однозначно.

Сейчас с точки зрения соотношения ставок по ипотеке и аренды жилья выигрывает при первом рассмотрении аренда. Её доходность максимум 9 процентов годовых, а валютные ставки по ипотеке — не меньше 11 процентов. Впрочем, эксперты прогнозируют рост цен на жильё, говорит управляющий партнер агентства элитной недвижимости Intermark Savills Дмитрий Халин:

«Если брать даже самый консервативный прогноз роста, т.е. порядка 5 процентов в год, и вот этот темп роста вычесть из текущей ставки по ипотеке, порядка 11-14 процентов, то получается, что эффективная ставка, которую реально сверх роста рынка платит покупатель квартиры по ипотеке, составляет порядка 8-9 процентов. В принципе уже где-то близко с доходностью от аренды».

Выгода зависит от времени принятия решения. И ещё от того, насколько оптимистично смотрит потенциальный покупатель на рост цен, считает вице-президент российской гильдии риэлторов Константин Апрелев:

«Себестоимость аренды жилья составляет 4-6 процентов годовых от стоимости недвижимости. Если рассматривать ипотеку, то здесь ставки по кредиту не ниже 10, но его стоимость с течением времени меняется. Например, если вместе со ставкой по ипотеке посмотреть, что жилье выросло в цене на те же самые 10 годовых, то получается, что вы, по сути, получили в пользование жилье практически бесплатно».

И всё же экономическое сопоставление ипотеки и аренды, в чью бы пользу ни было сравнение, это всегда своего рода лукавство, считает глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости» Валерия Мозганова:

«Вложения в аренду не создают никакой капитализации. Вкладываясь в ипотеку, даже с учетом долговой нагрузки вы прекрасно понимаете, что рано или поздно эта недвижимость станет вашей. Даже с определенной переплатой. Арендная квартира при даже более низкой затратности, чем ипотека, никогда не станет вашей. И вот это обстоятельство психологически очень серьезно влияет на выбор клиентов рынка недвижимости».

Сторонники аренды ставят в пример Тверскую. Двухкомнатную можно снять за 55 тысяч рублей в месяц. Стоит она 25 миллионов, и если брать ипотеку в месяц надо платить 220 тысяч рублей, да ещё отдать первоначальный взнос. Но для российской ментальности важна собственность. Своё жильё определяет статус — это своего рода критерий успеха. При таком раскладе, покупка, пусть в ипотеку, всё же выигрывает у аренды.

Евгения Смурыгина, BusinessFM