Ставки на аренду жилья в Москве неуклонно падают. По оценкам агентства недвижимости Doki, за первую половину января стоимость аренды однокомнатных квартир на столичном рынке в среднем снизилась на 6,4% — до 23,5 тыс. рублей. При этом самая дешевая однокомнатная квартира сдавалась за 14 тыс. рублей в районе метро «Перово».

Снять двухкомнатную квартиру эконом-класса можно в среднем за 26,5 тыс. рублей. Таким образом, снижение цен по отношению к декабрьскому уровню составило 3%. «Минимальная арендная ставка двухкомнатной квартиры составляет 20 тыс. рублей, такая квартира сдавалась в районе метро «Волжская», — отмечают в своем отчете эксперты Doki. Средняя арендная ставка трехкомнатных квартир эконом-класса составила порядка 43,9 тысяч рублей.

В целом по итогам 2008 года, отмечают в своем исследовании аналитики компании «МИЭЛЬ-Аренда», наметились две явные тенденции. Так, на рынке аренды появилось новое предложение, которого не было практически в течение всего 2008 года: однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне 20-25 тысяч рублей. «Начиная с ноября прошлого года, они стали активно появляться на рынке, и эта тенденция в декабре только усилилась», — говорится в отчете «МИЭЛЬ-Аренда». Согласно данным компании, однокомнатные квартиры экономкласса в декабре 2008 года подешевели на 7,99%, двухкомнатные уменьшились в стоимости на 5,73%, трехкомнатные — на 4,24%.

Вторым бесспорным трендом можно считать снижение стоимости аренды элитных и квартир бизнес-класса. «При том, что стартовая цена на них довольно высока, в процессе переговоров можно договориться о снижении ставки аренды на 5-10 тысяч рублей и более», — отмечают аналитики «МИЭЛЬ-Аренда». В декабре 2008 года однокомнатные квартиры в этих сегментах подешевели на 7,67%, двухкомнатные — на 9,43%, стоимость трехкомнатных квартир понизилась на 9,51%, а цена многокомнатных квартир — на 23%.

Согласно отчету Doki, с 1-го по 15 января средняя стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса снизилась на 10%, до 39,6 тысяч рублей. При этом арендная ставка двухкомнатной квартиры в этом сегменте снизилась на 5,4% — до 50 тыс. рублей, трехкомнатной — до 81,6 тыс. рублей. Стоимость аренды элитной «двушки» снизилась на 2,5% — до 99,5 тысяч рублей, а «трешки» — на 4%, до 157 тысяч рублей. Арендные ставки на многокомнатные квартиры варьируются в Москве от 37 до 1416 тыс. рублей.

По мнению экспертов, в течение ближайших нескольких месяцев стоимость аренды столичного жилья будет снижаться. Так, в декабре эксперты прогнозировали, что в ближайшие месяцы отрицательная динамика приобретет более явный характер: стоимость найма будет ежемесячно уменьшаться в среднем на 5%. Но, по словам замгендиректора «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, обвала цен в ближайшие месяцы не ожидается, для этого просто нет предпосылок. «Традиционно уже в январе спрос начинает расти, к концу месяца будет ясно, на сколько. Обвал цен в ближайшие месяцы мы не ожидаем, для этого нет предпосылок», — приводятся слова Жуковой в отчете «МИЭЛЬ-Аренда». «Коррекция уже произошла, но в течение ближайших двух-трех месяцев арендные ставки будут понижаться в среднем по рынку на 10%, особенно на не слишком удачные варианты», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Впрочем, большинство квартир все еще сдаются за рубли, но некоторые собственники уже зафиксировали цены в долларах или евро, отмечает гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец, слова которого приводятся в исследовании компании. Не исключено, что в ближайшем будущем арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы.

«В принципе, все тенденции конца прошлого года сохранились, — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. — Спрос на аренду элитного и жилья бизнес-класса по-прежнему низкий, а на квартиры эконом-класса он растет. Люди, которые снимают квартиры, стали ориентироваться на более дешевое жилье как временный вариант в период кризиса». По его оценкам, количество сделок в январе не снизилось, и фактически вернулось на уровень конца-середины ноября: «Декабрь из-за сезонных факторов традиционно менее динамичный по сделкам месяц. Если в экономике ситуация драматически не ухудшится, а спрос на жилье эконом-класса будет сохраняться на текущем уровне и не будет падать, то стоимость аренды вряд ли пойдет на снижение». А в элитном и бизнес-сегменте цены будут корректироваться за счет скидок, полагает эксперт, которые по некоторым объектам могут доходить и до 50%.