Арендные ставки в сегменте торговой недвижимости столичного рынка продолжают снижаться, и ритейлеры в поисках более дешевой жизни покидают в том числе Тверскую. Впрочем, по мнению экспертов, вряд ли одна из самых дорогих улиц мира останется без арендаторов.

Крупнейший российский сотовый ритейлер «Евросеть» закрывает свой флагманский салон в центре Москвы — в доме 17 на Тверской улице. Как пояснил вице-президент по развитию компании «Евросеть» Артем Перевозчиков, ритейлер не смог договориться с владельцем здания о стоимости аренды: «По всей видимости, арендодатель надеется, что мы, несмотря ни на что, сохраним салон. Но мы решили все-таки его закрыть. Владелец здания неоднократно увеличивал стоимость аренды. Эти неадекватные повышения в условиях кризиса и снижения потребительского спроса не могли не отразиться на результатах работы магазина». По словам Перевозчикова, салон был открыт в середине 2004 года, и показывал очень хорошие финансовые результаты.

По данным осеннего мониторинга Cushman&Wakefield, Тверская с показателем 5 тысяч долларов за метр заняла четырнадцатое место в рейтинге торговых улиц мира. При том, что здесь ставка на торговые помещения выросла за 2008 год на 67% (по этому показателю улица заняла пятое место в мире).

Среднегодовые расценки весной прошлого года составляли 16,3 тысяч долларов в год за кв. метр, подсчитал глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По оценкам руководителя отдела торговой недвижимости DTZ в России Дмитрия Хечумова, в зависимости местоположения здания на Тверской стоимость аренды составляет от 1,5 до 10 тысяч долларов за кв. метр.

«Евросеть» — не единственная компания, которая сокращает свое присутствие на Тверской улице. В декабре книжная сеть «Букбери» объявила о закрытии 3 из 17 филиалов, в том числе крупного магазина, расположенного на Тверской-Ямской улице.

Покидает центральную улицу столицы и производитель электроники и бытовой техники Samsung. По словам источника в одном из операторов коммерческой недвижимости, компания съедет весной этого года из здания по адресу Тверская, 9/17 («Галерея Samsung»), где занимала четыре этажа. «Samsung удалось договориться о значительных скидках. Но впоследствии компания поняла, что тратить такие астрономические суммы на фактически имиджевый проект в нынешних условиях оптимизации бизнеса просто неэффективно», — пояснил собеседник BFM.ru. Пресс-секратрь Samsung Марат Ракаев не стал комментировать переезд компании с Тверской.

Впрочем, другие компании, чьи магазины находятся на центральной столичной улице, пока менять место дислокации не намерены. «Мы не планируем закрывать наши магазины на Тверской, и будем обсуждать ставки с каждый арендодателем отдельно», — рассказала в интервью BFM.ru руководитель по связям с общественностью группы компаний «Связной» Елена Ноготкова. По ее словам, сотовому ритейлеру удается находить компромиссные решения с арендодателями. «Поэтому мы закрываем только незначительное количество убыточных магазинов, а общее число наших торговых точек растет. Сейчас нам удалось добиться снижения арендной ставки на 20-30% в трети своих салонов. Кроме того, в сложившихся экономических условиях мы категорически настаиваем на расчетах в рублях при оплате аренды», — говорит Ноготкова. По словам менеджера по маркетингу сети «Кофе Хауз» Анны Кондратьевой, сокращать число кофеен на Тверской компания не планирует. Но она стала рассказывать о том, как компания ведет переговоры с арендодателями.

По данным исследования Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko, за четвертый квартал 2008 года средние арендные ставки торговой недвижимости в Москве упали на 30% — до 1,5 тысячи долларов за кв. метр в год, но есть сегменты, например street retail, где ставка упала еще больше. В 2009 году ожидается снижение ставок в среднем на 20%. По этой причине ритейлеры настроены весьма решительно и готовы «выбивать» из арендодателей максимальные скидки на съемные площади. В ноябре прошлого года участники Ассоциации предприятий индустрии моды (среди них United Colors of Benetton, «Спортмастер», Ralf Ringer, Ultra, «Белый ветер» и др.) написали девелоперам открытое письмо, в котором просили о замене фиксированных арендных ставок на процент от оборота магазина. Например, продавцы электроники и бытовой техники требуют скидок на аренду в размере 20-50%, а продавцы одежды и обуви — около 40%.

Пришло время существенно снизить арендную ставку, как минимум — в два раза, уверена пресс-секретарь «Евросети» Наталья Аристова: «В целом по России арендодатели идут на скидки 35-50%. В декабре мы планировали закрыть 100 торговых точек, но закрыли всего 70. В январе планировали отказаться еще от 150, но уже 45 арендодателей согласились снизить цены на 50-60%. Для нас главное — эффективность, а не престиж. Если мы закроем 10% торговых точек, то потеряем всего 5% продаж, но при этом значительно улучшим показатель EBITDA».

«Пока мы не закрыли ни одного магазина из-за высокой аренды. В декабре 2008 удалось договориться с большинством арендодателей о снижении ставок на 15–30%, однако переговоры продолжаются, — рассказывает PR-директор сети магазинов мобильной связи «Телефон.Ру» Людмила Игнатьева. — В основном девелоперы идут на уступки, и мы планируем добиться еще большего сокращения расходов на аренду. Содержать убыточные салоны в сети мы не станем».

Арендодателям приходится идти на уступки, отмечают эксперты. «Если сейчас просто позвонить по объявлениям о сдаче в аренду, цены за квадратные метры будут примерно те же, что и в начале прошлого года. Но если арендодатель очень заинтересован в потенциальном съемщике, дисконт может составить 20, 30, а то и 50%», — рассказала в интервью Business FM гендиректор компании по недвижимости «Арт-проперти» Наталья Орешина.

По мнению экспертов, предпосылки для снижения ставок на Тверской есть, некоторые арендодатели уже сейчас дают скидки до 50%.«До сих пор площадями на Тверской улице интересуются ювелирные, обувные и одежные компании. Не думаю, что это место останется без арендаторов, скорее всего, просто произойдет переоценка и будет смена съемщиков. Но она не будет повальной», — уверен Дмитрий Хечумов.