Новый «Детский мир». Кардинально изменён проект реконструкции легендарного магазина на Лубянке. От концепции, предполагавшей полное изменение внутренней планировки исторического здания, решили отказаться. При этом стоимость нового проекта будет на четверть дороже предыдущего.

Детский проект с недетским бюджетом. Смета новой концепции реконструкции исторически ценного магазина оценивается в 8 миллиардов рублей. Раньше речь шла о 6 максимум 6,5 миллиардах. Согласившись сохранить архитектурный облик зала «Детского мира», девелопер пошёл не только на рост расходов, но и на сокращение сразу на 2000 квадратных метров торговых площадей. Компания учитывает в этом проекте не только бизнес-составляющую, говорит президент «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин:

«В данном случае инвестор на себя берёт не только коммерческую роль, хотя она присутствует в этом проекте, но и социальную роль. И наше согласие - согласиться с общественным мнением, с архитектурным сообществом и пойти на изменение формы атриума, оставив его прямоугольным, каким он был в изначальной конфигурации. Таким образом, мы идём на достаточно большие дополнительные издержки и на потерю площадей, но нам кажется, что здесь не релевантно сравнивать коммерческий выхлоп с социальной и с исторической ценностью. Для нас в данном аспекте это важно и это, действительно, здесь главное. Учитывая все эти вводные, думаю, что окупаемость этого проекта может составить что-то в районе 15-16 лет».

«Детский мир» будут перестраивать фактически на деньги ВТБ. Именно госбанк - ключевой акционер «Галс-Девелопмент», которая и будет проводить реконструкцию. 8 миллиардов рублей - очень большие затраты, но учитывая то, в какой проект они вкладываются, инвестиции можно будет отбить даже раньше запланированного срока, говорит президент Ассоциации индустрии детских товаров Антонина Цицулина:

«Окупить можно, но это будет долгосрочный инвестиционный проект. Но учитывая уникальность данного объекта и данного бренда, я думаю, что его нельзя считать как обычный проект с такими инвестиционными возможностями. Но называлась дата до 16 лет. Я думаю, что это где-то 10-12 лет. Если это будет концепт, связанный с тем, что позиционируется, это будет уникальный детский торгово-развлекательный центр и семейный центр со уникальными продуктами и проектами, как магазин будущего. Это может быть очень серьёзный культурный проект в области детства».

Магазин на Лубянке закрыли на реконструкцию очень вовремя — летом 2008, так что в кризис ему не пришлось бороться за выживание. Выжить удалось не всем крупнейшим игрокам, обанкротилась, например, «Банана Мама». Да и сейчас у многих дела идут неважно. Так сеть «Детский мир» первые шесть месяцев этого года отработала с убытком в 870 миллионов рублей.


Дмитрий Веретенников, Business FM