С сегодняшнего дня на Украине начали выдавать дешевую ипотеку — 3% годовых сроком на 10-15 лет. Участвовать в программе пока будет только один банк — «Ощадбанк Украины». В Киеве называют инициативу популизмом. Как полагают эксперты, ни в России, ни на Украине — таких ставок быть не может.

Ипотека под 3% годовых будет доступна только очередникам, которые смогут её выплатить. Никакого широкого размаха и экономической основы у госпрограммы Януковича нет, рассказал Business FM первый заместитель председателя комитета Верховной Рады по вопросам финансов и банковской деятельности, бывший министр экономики Украины Сергей Терехин:

«Перед выборами — у нас в октябре выборы случатся, — и вот сказали: «Слушайте, мы под 3% годовых вне зависимости от инфляции дадим жилье 32 тысячам семей». У нас вот какая проблема, у нас около 1,5 млн семей в очереди ждет, а тут 32 — популизм полный».

На Украине реальную стоимость ипотеки оценивают в 18% годовых. В России средняя ставка по рынку — 12%. В прошлом году «Сбербанк» запустил программу 8-8-8: 8% годовых на 8 лет и 8 дней на одобрение. И это минимум, который могут предложить банки в России. Ипотека банкам не выгодна, говорит управляющий партнер Frank Research Group Юрий Грибанов:

«Маржа по ипотеке составляет несколько процентов. Это значительно меньше, чем по всем остальным продуктам. Для сравнения: карты дают 30-40% доходности. Кроме того, ипотека связывает банк «длинными» деньгами. При существующей проблеме на глобальных финансовых рынках — это дополнительный риск для банка, поэтому небольшая доходность, необходимость долгосрочного фондирования — все это делает ипотеку низкопривлекательным продуктом».

Сейчас в России ипотеку выдает более 600 банков. Однако почти 80% рынка занимает 4 госбанка — «Сбер», ВТБ 24, «Газпромбанк» и «Россельхозбанк». И половина приходится на «Сбербанк». В 2011 он выдал 345 млрд рублей ипотеки из всех 713 млрд. Однако ситуация на рынке меняется, считает главный экономист по России и СНГ Bank of America Merill Lynch Владимир Осаковский:

«В России есть позитивная тенденция по снижению ставок. Она будет превалировать в ближайшем будущем, то есть в такой средне долгосрочной перспективе можно вести разговоры о том, что те целевые ориентиры, о которых говорил Путин. Их нельзя отнести исключительно в области фантазии. Скорее всего, к ним мы можем прийти при проведении последовательно политики по снижению инфляции».

Одним из первых указов правительству от Владимира Путина стал как раз документ о доступном жилье. До 2018 года кабинет министров должен обеспечить снижение среднего уровня процентной ставки по ипотеке по отношению к индексу потребительских цен до уровня не более 2,2% пункта. Сейчас этот индекс составляет 3,7%. Это значит, что если бы банкиры начали выдавать желаемую президентом ипотеку сегодня, то ставки упали бы ниже 6% годовых.

Мария Волкова, Business FM