Столичный мэр Сергей Собянин в среду обратился с просьбой к губернатору Подмосковья Сергею Шойгу о выделении участокв земли для расширения Ленинградки и Дмитровки.

Как пояснили BFM.ru в правительстве Москвы, пока речь идет о рамочном соглашении. Если оно будет достигнуто, появятся соответствующие постановления. Скорее всего, Москва и область совершат обмен земельных участков.

Речь идет о присоединении к Москве ряда участков, прилегающих к Дмитровскому и Ленинградскому шоссе. В рамках реконструкции Дмитровского шоссе Собянин предлагает снести часть двух деревень — Грибки и Виноградово — в районе Мытищ

А для расширения Ленинградки Москва просит изъять земли вдоль этой трассы, в том числе часть территории мебельного центра «Гранд» в Химках, сообщает РИА «Новости».

Часть территории «Гранда», скорее всего, изымут под строительство дублера Ленинградки для съезда автомобилей в Химки.

Если соглашение между областью и Москвой будет достигнуто, то область заберет участки у собственников по стандартной процедуре изъятия земель для госнужд. Затем область передаст Москве участки, на которых можно будет строить дороги.

Переучет

Как сообщили BFM.ru в департаменте земельных ресурсов, Москва до конца года собирается завершить инвентаризацию своих земельных участков, среди которых есть и расположенные на территории Московской области. Так, например, на Дмитровке, в районе села Озерецкое, есть принадлежащий Москве участок — 657 тысяч кв. метров.

Такие участки теоретически могут быть переданы области, если соглашение об обмене будет достигнуто.

Отметим, что областные власти не всегда справляются с задачей изъятия земель. К примеру, расширение Лихачевского шоссе было приостановлено в связи с тем, что власти не могли снести один частный дом.

Скорее всего, решения об обмене участками будут приняты в следующем году, поскольку процесс этот небыстрый, пояснил источник в правительстве области.

Напомним, что массовые изъятия земель для госнужд в России проводились в районе Сочи, жители жаловались на то, что им навязали оценщиков, а сроки для выселения были сжатыми.

Что касается изъятия земель в Подмосковье, то по ускоренной процедуре можно изъять только те земли, которые находятся в собственности областных и муниципальных образований Подмосковья (даже если они в аренде). В остальных случаях процедура изъятия длится год.

Компенсация за землю

«В первую очередь собственникам компенсируют стоимость земли. Стоимость зданий будут рассчитывать с учетом множества факторов, но в итоге сумма может быть значительно ниже рыночной, хотя по логике вещей было бы справедливо изымать эти земли по рыночной стоимости и выплачивать хотя бы какую-то компенсацию за то, что людей сгоняют с места. В каких-то случаях это обернется для людей серьезными денежными и моральными потерями, а в каких-то случаях приведет к закрытию бизнеса», — считает Константин Трапаидзе, председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный».

Сумма компенсаций будет зависеть от того, находится ли земля в собственности или в аренде. Владельцы земли могут настаивать на выплате полной рыночной стоимости как участка, так и зданий, и даже стоимости бизнеса. Если же земля в аренде, то речь будет идти о стоимости расположенного на ней здания и, возможно, об упущенной выгоде (если, скажем, речь идет о торговом центре), пояснил юрист.