Общая площадь, занимаемая государственными органами в Москве, оценивается в 2-2,5 млн кв. м, в основном это старые здания, классифицируемые как класс «С», выяснили аналитики компании Cushman & Wakefield.

При этом более 50% всех столичных офисов офисов расположены в центральной зоне Москвы.

«Несмотря на заявления о децентрализации, более 50% офисных площадей сконцентрировано в 5-километровый зоне от центра», — сообщил Денис Соколов, партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield.

В центре наблюдается и самая высокая плотность застройки – почти 300 тысяч кв. метров офисов на гектар в радиусе от 2 до 3 км от центра города. «Процесс децентрализации начался относительно недавно, и объем построенных площадей еще не достиг критической массы», — объясняет Денис Соколов.
В целом на рынке Москвы предлагаются чаще всего офисы класса «B», совокупное предложение в классе «B+» и «B-» превышает 11 млн кв. м. По оценке Cushman & Wakefield офисы класса «С» занимают второе место в объеме офисного предложения — в Москве более 500 зданий (общая площадь 7 млн кв. м) этого класса. На здания класса «А» приходится всего 2,57 млн кв. м.

Напомним, что ранее BFM.ru сообщал об исследовании, выясняющем корреляцию между размером ставки аренды и удаленности от станции метро. Каждая дополнительная минута ходьбы от метро снижает ставку на 10 долларов. Аналогичная корреляция была выявлена при сравнении ставок аренды и удаленности от центра. По мере движения от исторического центра к ТТК ставка аренды стремительно снижается, теряя почти половину. При движении далее от ТТК к МКАД темпы снижения замедляются, что по мнению аналитиков означает, что московский рынок стабилизирован и ставки находятся на устойчивых уровнях.