Начавшаяся осенью чистка банковской системы заставила поволноваться россиян, которым есть, что терять. Сначала обанкротился банк «Пушкино», потом – отозвали лицензию у «Мастер-банка», входившего в первую сотню кредитных учреждений страны. И регулятор дал понять, что этот случай – не последний. Люди задумались, как хранить свои сбережения: во-первых, государство гарантирует возврат только тех вкладов физлиц, которые не превышают 700 тысяч рублей. Ну а во-вторых, получение компенсации через Агентство по страхованию вкладов связано с некоторыми неудобствами.

Если доверие к банковской системе снижается, россияне традиционно начинают вкладываться в недвижимость. Когда было объявлено о прекращении деятельности того же «Мастер-банка», девелоперы отметили рост обращений граждан.

Екатерина Моторина
Коммерческий директор группы компаний «СУ-155»
«
Ситуация в банковском секторе - она прям в этот же день показала всплеск и звонков, и приходов, и увеличения количества сделок. То есть нестабильность в банковском секторе подталкивает наших граждан вкладывать в недвижимость»

Квартиры на вторичном рынке покупают обычно для того, чтобы в них жить. Если же говорить именно о сохранении или даже приумножении сбережений, то потенциальные покупатели смотрят на новостройки.

Доходность таких инвестиций можно оценить заранее.

Екатерина Моторина
Коммерческий директор группы компаний «СУ-155»
«
Если, например, вы покупаете квартиру на нулевом цикле, то, построив данное жилье, ваша доходность составит 20-30 процентов. 30 процентов - это в обычных условиях, и когда идет перенасыщение предложения, это процентов 20»

Важно выбрать правильный объект для инвестирования – у надежного застройщика, и в перспективном районе. Жителям столицы, которые ищут жилье эконом-класса, есть смысл обратить внимание на предложения в области.

Екатерина Моторина
Коммерческий директор группы компаний «СУ-155»
«
В условиях растущего предложения на подмосковном рынке жилья можно ошибиться с выбором объекта для инвестирования. Определяющим критерием при покупке с целью заработка является инвестиционный потенциал, поэтому здесь важно выбрать объект на низкой степени готовности, лучше всего - в объекте комплексной застройки уже с развитой инфраструктурой»

Варианты инвестиций в жилье, конечно, зависят от того, какой суммой располагает человек. Если говорить о столичном регионе, то для «Старой Москвы» в границах МКАДа на приобретение хорошей «однушки» нужна приличная сумма. В «Новой Москве» и особенно – в области, жилье доступнее. На подмосковном рынке есть как традиционные квартиры, так и бюджетное жилье нового формата – так называемые студии, у которых отсутствуют внутренние стены. Есть предложения студий и у группы компаний СУ-155, в проекте «Южное Домодедово».

Екатерина Моторина
Коммерческий директор группы компаний «СУ-155»
«
Мы активно изучаем структуру спроса. Учитывая, что в московском регионе - дефицит площадок, рынок будет расти в область. Определяющим фактором при покупке жилья эконом-класса является стоимость квартиры. Поэтому мы и выпустили новый формат жилья, стоимость квартиры данного формата - от миллиона рублей. То есть данный вид жилья может себе позволить очень большая часть населения»

Кто сегодня покупает доступное жилье в Подмосковье?

Екатерина Моторина
Коммерческий директор группы компаний «СУ-155»
«
Если рассматривать, например, проект Домодедово, то, учитывая набор квартир, предлагаемых к продаже, основным потребителем является молодежь. То есть это возрастная категория от 25 до 35 лет. Потому что дешевое жилье, новый формат. Если мы говорим о других районах Московской области, где мы предлагаем, например, однушки-двушки, то мы наблюдаем следующее: на начальном этапе строительства основной портрет покупателя - это инвесторы и молодежь, на этапе окончания строительства это уже семьи, поскольку в ассортименте остаются большие квартиры»

У инвестора в недвижимость, который располагает более или менее серьезными средствами, к примеру – пятью миллионами, появляется возможность выбора.

Екатерина Моторина
Коммерческий директор группы компаний «СУ-155»
«
5 миллионов - это сумма, достаточная для приобретения недвижимости, и здесь, на самом деле, у вас есть даже право выбора. То есть на 5 млн можно купить две однокомнатные квартиры в ближайшем Подмосковье, либо можно купить пять студий, например, в нашем Южном Домодедово»

Если же у потенциального покупателя, напротив, денег не хватает, есть смысл оформить ипотеку – даже несмотря на признаки неустойчивости в банковской системе.

Екатерина Моторина
Коммерческий директор группы компаний «СУ-155»
«
В данном случае есть отличный выход из ситуации - это воспользоваться ипотечным кредитом. У нас есть банки, которые предоставляют возможность взять кредит без первоначального взноса. Проценты в абсолютном выражении, если мы рассматриваем с вами студии, то это 14 тысяч в месяц. Для бюджета молодой семьи - при том, что средний доход в московском регионе - это 50 тысяч рублей - абсолютно доступно. Сроки ипотеки от 10 до 15 лет. Как показывает практика, обычно погашение кредита обычно идет в первые 5 лет»

Кстати, при оценке доходности покупки жилья с целью сохранения сбережений надо учитывать еще один момент:

Екатерина Моторина
Коммерческий директор группы компаний «СУ-155»
«
Есть мнение экспертов о том, что намного эффективнее вкладывать деньги на банковские депозиты с рисковой доходностью более 10%, чем например сдавать жилье в аренду. Вот если мы проанализируем наши студии, которые мы предлагаем в Домодедово, то, как показывает арендный рынок, стоимость данного жилья в месяц - это 16 тысяч рублей. Таким образом, доходность годовая получается порядка 19%»

Ситуация в экономике в целом, и в банковском секторе действительно напоминает 2008 год. И, конечно, некоторые из тех, кто задумался о покупке нового жилья, могут опасаться повторения того, что было 5 лет назад – например, переноса сроков сдачи объектов. Напрасно. Девелоперы сделали выводы. Конечно, все зависит от конкретного застройщика, но в целом вложения в недвижимость сегодня можно считать достаточно безопасными.

Екатерина Моторина
Коммерческий директор группы компаний «СУ-155»
«
Ситуация с восьмым годом для нас на самом деле она нас многому научила, группу компаний СУ-155 в целом. У компании была достаточно сложная ситуация, большая кредитная нагрузка, но при этом я хочу сказать, что ни один покупатель, ни один клиент нашей компании не остался без квартиры. мы принимали все возможные меры вплоть даже до собственных экономических потерь убытков, мы меняли не построенные квартиры в построенные метры, и в общем-то у нас был индивидуальный подход к каждому покупателю, и все клиенты нашей компании остались с квартирами»

Если же говорить о планах группы компаний СУ-155, то новый формат квартир-студий оказался настолько удачным и востребованным, что девелопер решил активно развивать данное направление – как в Подмосковье, так и в других регионах. И – снизить минимальную планку стоимости. Квартира-студия меньше, чем за миллион, - это уже не фантазии, а реальность. СУ-155 начал их продажи в Красноармейске.