Офисно-складской комплекс класса «А» «Кулон-Югрос» — первый и пока единственный качественный объект складской недвижимости в регионе Кавказских Минеральных Вод — призван способствовать приходу крупных инвесторов на Юг России и формировать инфраструктуру для ведения бизнеса. Реализацией проекта занимается группа компаний «Эспро».
Эксперты отмечают, что развитие нового Северо-Кавказского Федерального Округа невозможно без скорейшего создания качественной инфраструктуры. Экономический рост в регионе предполагает активное развитие производственных компаний и логистических операторов, которым, в свою очередь, требуются качественные складские и производственные площади.
Складской комплекс «Кулон-Югрос» располагается в восточной промышленной зоне города Минеральные Воды на участке 8,95 га вблизи автомагистрали М-29 «Кавказ».

В трех километрах от участка расположена транспортная развязка, которая
позволяет выезжать на трассу в любом направлении. В настоящее время на федеральной трассе М-29 в 500 м от участка ведется проектирование дополнительной транспортной развязки. Международный аэропорт «Минеральные Воды» находится всего в 7 км от комплекса.
На территорию участка заведена железнодорожная ветка, соединяющая «Кулон-Югрос» с железнодорожным узлом Минеральные Воды.
Общая площадь комплекса составляет 27 200 кв. м. Планируемый срок ввода комплекса в эксплуатацию — III квартал 2010 г.


Важной отличительной чертой проекта является возможность дополнительного строительства складов и производственных помещений на территории участка (built-to-suit) согласно специфическим требованиям компаний-заказчиков. В 2009 году группа компаний «Эспро» привлекла финансирование в проект офисно-складского комплекса «Кулон-Югрос» в г. Минеральные Воды, подписав кредитное соглашение с Международной Финансовой Корпорацией (IFC) и Черноморским Банком Торговли и Развития.
По замыслу компании «Эспро» удобное месторасположение объекта и качество класса «А» сделают его идеальным для размещения крупного распределительного центра, рассчитанного как на внутренние транспортные потоки региона КМВ, Ставрополье, Краснодар, Ростов-на-Дону, так и на транспортные потоки, идущие в Закавказье.