Объем просрочки по кредитам в российских банках к 2011 году может вырасти до 10%. Об этом в ходе Всемирного экономического форума заявил глава Сбербанка Герман Греф. Перспективы развития ипотечного кредитования, ведущие операторы этого рынка, обсудят сегодня с гендиректором АИЖК Александром Семенякой. Пока что банкиры настроены позитивно. Тему продолжит журналист Бизнес FM Иван Медведев.

Паники из-за роста просрочек по ипотечным кредитам быть не должно, так как сам этот рост не столь активен. А объясняется все просто - говорит генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков:

«Во-первых, доля ипотечных сделок на рынке как вторичной так и первичной недвижимости невысока была, по крайней мере в московском регионе не превышала 20-25 %, а по второй причине, у нас слишком короткий был период развития ипотечного кредитования, и не было накоплено достаточного количества высокорисковых ипотечных договоров по которым могли бы быть дефолты, более того, требования к российском ипотечному заемщику более жесткие были нежели на американском рынке».

Рынок не ждет бурного выброса квартир, которые банки забрали у дефолтных заемщиков. Их количество никак не сможет отразиться на динамике предложения, по крайней мере, в Москве - считает глава компании БЭСТ-недвижимость, член Совета Московской ассоциации риэлторов Григорий Полторак:

«Всплеска не будет, безусловно, такие квартиры на рынке появятся, сегодня их единицы, наверное, будут десятки, вряд ли это будет явление очень сильно заметное на рынке недвижимости, увеличение предложения».

Решение о том, что делать с теми квартирами, которые все-таки вернутся банкам в качестве залога, зависит от состояния каждого конкретного банка - говорит первый заместитель председателя правления Городской Ипотечный банк Руслан Исеев:

«Если объект недвижимости ликвиден, соотношение кредит - залог у банка приемлемо, у банка нет финансовой необходимости в этом, то нет никакой необходимости банку по демпинговым ценам выставлять квартиры на продажу прямо сейчас. Хотя, конечно, если стагнации рынка недвижимости и потеря его ликвидности продлится продолжительное время, то банки все больше будут выставлять такие квартиры на рынок просто потому, что они рассматривают недвижимость, как сравнительно неликвидные активы».

Еще одну модель поведения в данной ситуации предложил вице-президент, директор департамента розничного бизнеса «Тран Кредит Банка» Андрей Купцов:

«Вариант третий - найти под эту квартиру нового заемщика, т е реализовать ее в кредит, потому что с учетом того что сейчас ипотечное кредитование сошло на нет, и реально банки которые этим занимаются, можно пересчитать по пальцам, то такая форма предложения со стороны банка, в условиях того что спрос не удовлетворен и еще не скоро будет удовлетворен на жилье, а все-таки работу потеряли и доходы снизились не у всех, то я думаю такое предложение найдет своего потребителя».

Спокойствия банкирам придают и те меры, которые предпринимают власти для поддержания рынка ипотеки.

В консультативном совете ассоциации региональных банков, помимо АИЖК примут участие МДМ банк, «Банк Москвы», «Росбанк», «Райффайзенбанк», и другие крупнейшие операторы ипотечного рынка.