Банки начинают распродавать ипотечные квартиры на аукционах. 
В том, чтобы "пустить недвижимость с молотка", заинтересован как банк, так и заемщик.
Дисконт при этом - составляет 40%.
Подробнее - журналист Бизнес FMИнара Халмеева.

Ипотека - Просрочка по кредиту - Возврат квартиры - Аукцион.
Таков путь тех заемщиков, которые по разным причинам не в состоянии оплатить ипотечный кредит. Причем, рост невыплат в первом квартале этого года по сравнению с январем-мартом прошлого уже вырос почти в два раза. Многие крупные банки, в том числе Сбер, ВТБ, дочки западных банков, у которых были большие выдачи по ипотеке - будут проводить залоговые аукционы. О том, как квартира может попасть на торги, в интервью БФМ пояснил президент компании «Ньюбилдинг инвестмент» Сергей Бессонов:

"Банк может продавать квартиру в таких случаях, если банк и заемщик совместно договорились о такой продаже, это все должно пройти через нотариальное соглашение. Либо, другой случай, когда прошел судебный процесс и если квартира не реализована...судебных приставов, российским фондам федерального имущества, тогда она может быть передана на баланс банку в качестве погашения задолженности. Только в таком случае, банк может ее продавать".

Кроме того, немалой долей в залоговой недвижимости, были инвест-квартиры для инвестиций.
Однако если квадратные метры использовать по прямому назначению - жить в них, а кризис унес все возможности гасить кредит, неплательщику лучше не доводить дело до суда, советует директор по развитию юридического бюро "Натальи Петелиной" - Наталья Петелина. С банком можно договориться:

"Подписывается отдельный договор, что заемщик дает свое согласие на то, что данный объект будет продаваться, например, с аукциона. Это предусмотрено статьей 55й федерального закона об ипотеке. Для этого заключается нотариальное соглашение с согласия залогодателя и залогодержателя. Соответственно, они подписывают все документы, и после этого данная квартира поступает уже на сам аукцион, в ту компанию, которая является организатором данного аукциона".

Выигрывает от такой продажи, по словам эксперта только компания, которая проводит торги. Банк же - просто возвращает деньги, а заемщик - снимает с себя долг.

На аукцион жилая недвижка выставляется с большим дисконтом - рассказывает Наталья Петелина:

"Здесь получается 60 % это стартовая цена данного объекта, от той цены, которая была изначально прописана в кредитном договоре, если эта была 100 % инвестиционка или 100% ипотека, банки выдавали такие кредиты 1,5 года назад. Если там был первоначальный взнос, то кредит был соответственно меньше, и дальше можно делать расчет, что будет еще меньше".

Если по выставленной на аукцион квартире не было получено заявок, то лот перевыставляется заново, но уже с 15%-ой скидкой.

По данным МИАН, просроченная задолженность по ипотечным кредитам в России стабильно растет.
Из ипотечных кредитов, выданных на начало этого года, ее доля составила 1,1%.
В 12 регионах уровень просрочки превысил 10%, в то время как критичным считается 5%-ный уровень.