В Подмосковье раскупают дешевые дома

Летние пожары подхлестнули интерес покупателей к загородному рынку недвижимости, и впервые за несколько лет в сегменте эконом-класса спрос превысил предложение

Летние пожары подхлестнули интерес покупателей к загородному рынку недвижимости, и впервые за несколько лет в сегменте эконом-класса спрос превысил предложение, однако в сфере бизнес-класса разные тенденции.

Летние пожары и смог заставили многих москвичей задуматься над приобретением недвижимости в Подмосковье. Кто-то намеревается купить дачу, кто-то дом для постоянного проживания. Осенний спрос в несколько раз превысил предложение. Самый большой интерес вызывают у покупателей предложения в сегменте эконом-класса. Дом площадью 120 квадратных метров на участке 12 соток стоит порядка шести-семи миллионов рублей. В этом сегменте совершаются 80 процентов продаж всего рынка Подмосковья. Абсолютный лидер этой осени — земельные участки без подряда, утверждают эксперты. Вообще прослеживается тенденция к уменьшению площадей продаваемых объектов. Причем география продаж изменилась — теперь покупателей интересуют дома уже до 50 километров от МКАД. В сегменте бизнес-класса (дома стоимостью выше 12 миллионов рублей) прослеживаются разные тенденции, говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»:

«В сегменте бизнес-класса существуют тенденции и повышения стоимости, и их понижения. В докризисной ситуации многие объекты эконом-класса позиционируются как бизнес-класс. Мы сейчас вынуждены снижать стоимость. Что касается тех, которые попали в этот сегмент, то на них достаточно высокий спрос. Как оказалось, это самый устойчивый сегмент, который у нас был на рынке, и кризисная ситуация на него менее всего повлияла. Ценообразование не сильно упало, процентов на 20, объектов таких сейчас на рынке мало, потому что все новые девелоперские проекты ориентированы в основном на эконом-класс, а новые проекты в системе бизнес-класс сейчас не открываются».

Некоторые эксперты считают, что покупатели все ещё желают приобрести объект по кризисным низким ценам, тогда как продавцы уже к этому не готовы. Комментирует Валерий Мищенко, председатель совета директоров Семейства компаний Kaskad Family:

«Я категорически не согласен с этой точкой зрения, потому что люди понимают, что уже пройдено ,и сейчас самое правильное время приобретать объекты имущества, то есть нет иллюзии о том, что завтра цена может быть еще ниже. Соответственно, продавцы ниже цены опускать не готовы, той, которая на рынке образовалась».

В одном эксперты солидарны — сейчас рентабельность девелоперских проектов в Подмосковье очень низка. Маржа между себестоимостью и стоимостью продажи составляет 10-15 процентов (до кризиса — от сорока процентов). Поэтому сейчас предложения на Подмосковном рынке крайне привлекательные — дальше будет тенденция к наращиванию цен.

Надежда Фетисова