Девелоперы на MIPIM будут в меньшинстве

Крупнейшая в мире выставка недвижимости MIPIM-2009 грозит стать отражением того краха, который произошел в коммерческой недвижимости во время кризиса. Число компаний-участников сократилось в 6,5 раз. Количество российских экспонентов упало в 4 раза

Крупнейшая в мире выставка недвижимости MIPIM-2009 грозит стать отражением того краха, который произошел в коммерческой недвижимости во время кризиса. Число компаний-участников сократилось в 6,5 раз. Количество российских экспонентов упало в 4 раза.

Девелоперов в этом списке еле-еле набирается два десятка. Зато теперь им не придется стоять в очередь на аудиенцию к чиновникам — в Каннах в этом году российские государственные структуры всех уровней будет представлены как никогда широко.

Мировой форум коммерческой недвижимости в 2009 году рискует превратиться в пшик. В числе участников MIPIM — 2009 на сегодня зарегистрировано чуть более 4 тысяч компаний, хотя на аналогичном форуме в 2008 году принимало участие свыше 26 тысяч организаций. Число российских участников сократилось в пропорциях чуть меньших — год назад в MIPIM приняли участие делегаты от 711 компаний, сегодня список сократился до 165. Однако, если присмотреться к российскому списку внимательнее, окажется, что в нем почти нет девелоперов и инвесторов — именно тех, для кого этот форум проводится и тех, кто очаровывал французские Канны русским расточительством.

Больше всего в списке представителей московских и питерских компаний. Это консультанты, девелоперы, производители стройматериалов и инвестиционные компании. Третьим регионом по числу компаний участников стала Нижегородская область — неоднократный участник MIPIM. После MIPIM-2008 в область было привлечено инвестиций на сумму свыше 0,5 млрд евро. Наверное, поэтому в 2009 году область представляют многочисленные организации. Помимо делегации правительства Нижегородской области в списке представлен целый ряд небольших компаний. Например, организация с названием «Нижегородская земля». Можно было предположить, что это местный девелопер.

Но оказалось, что компания не ждет никаких инвестиций, потому что это местная газета. Заместитель главного редактора «Нижегородской земли» Александр Синицын рассказал BFM.ru, что издание второй год отправляет на выставку фотокорреспондента газеты, который делает снимки для правительства области и освещает выставку на страницах издания: «В прошлом году им понравилось, как он сделал фотографии, и его пригласили в этом году поехать в составе делегации Нижегородской области. Год назад он осветил в издании форум, вышло 3 или 4 материала о том, какое значение для области имело такое представительство в Каннах». Помимо «Нижегородской земли» от области заявлены как участники: местное информагентство, местная телекомпания и даже одно центральное СМИ — «Российская газета».

В списке 165 российских компаний известных названий СМИ и издательских домов насчитывается более 10. Кроме того, в Канны едут представители Государственной думы, Министерства иностранных дел, представители краев и областей. Правительство Москвы и еще ряд регионов заявляют участниками форума различные свои подразделения (например, в списке фигурируют всевозможные департаменты строительства и архитектуры и т.д.).

То есть число представителей госучреждений будет таким, что девелоперам, возможно и не придется стоять в очереди на аудиенцию. Ведь не секрет, что многие едут на подобные мероприятия, чтобы решить свои проблемы с государственными структурами в неформальной обстановке. Много лет подряд в Москве ходили легенды о том, как один из крупных московских чиновников в ранге министра раз в неделю устраивал в «Арарат Парк Хайятт» «деловой обед», стоимость которого для бизнесменов составляла 5 тысяч долларов. Во время неформального мероприятия чиновнику можно было «подать папочку» для рассмотрения документов. Во время MIPIM все то же самое застройщики могли делать бесплатно. И сейчас, в связи с отказом ряда девелоперов от участия в выставке, доступность чиновников для неформального общения повышается.

В этом году в Каннах впервые появятся некоторые российские компании и представители западных, открывшие офисы в Москве. И зачастую это не девелоперы и не инвесторы, а те, кто имеют к строительному бизнесу опосредованное отношение. Впервые на MIPIM поедут представители X5 Retail Group. Как отметила в беседе с корреспондентом BFM.ru представитель компании Елена Черкалова, свой стенд они делать не планируют и поездка эта скорее ознакомительная. Российские менеджеры международной телекоммуникационной компании Worldlink также примут участие в MIPIM 2009 впервые. Как рассказал BFM.ru представитель компании, размещать стенд на выставке они не планируют, но от мероприятия ожидают большой отдачи. Компания пришла на российский рынок недавно, и московских менеджеров в Каннах интересуют встречи с партнерами. Также они надеются на «контакты в правительственных кругах».

Заинтересованность в выставке проявили и рекрутинговые агентства. Александр Беленький, старший консультант компании по подбору руководителей высшего звена Ward Howell, полагает, что в MIPIM-2009 будут участвовать лишь те компании, которые не «играли в недвижимость», а занимались реальным бизнесом: «Кризис показал, кто чего стоит на самом деле. Остались «последние из могикан», действительно те, кому это нужно. Это даже хорошо, что не останется Russian Place: целого павильона, который тянулся вдоль набережной — с икрой, медведями и прочими русскими развлечениями. Наконец люди приедут туда решить деловые вопросы».

Задача рекрутинговой компании, по словам Беленького, не привлекать инвесторов, а общаться с руководителями, с клиентами и представителями органов власти. Свой стенд компания не выставляет, потому что деятельность ее непубличная, и все общение ведется в кулуарах. «От форума этого года мы ждем обновления, новостей, важных решений. Думаю, на форуме этого года мы сможем сделать менеджерам, работающим в сфере недвижимости, хорошие предложения о смене профиля деятельности. Если бы год назад на MIPIM мы предложили ста руководителям перейти на работу в другую сферу, например в крупные промышленно-финансовые группы, в управление активами, в инвестиционные компании, то 99 из них не стали бы рассматривать предложение. Сегодня ситуация другая, многие готовы покинуть сферу недвижимости».