Минэкономики предложило снизить ставки аренды земель в Сочи

Олимпийское строительство имеет во многом социальный характер и менее рентабельно, чем в других регионах

Минэкономики предложило снизить арендные платежи на госземли в Сочи и зафиксировать их до 1 января 2015 года, сообщает газета «Коммерсантъ».

Согласно действующей схеме аренды земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных для строительства олимпийских объектов, до 1 января 2015 года ставка для них составляет 0,1% от кадастровой стоимости самого участка. После стоимость аренды должна вырасти до 1,5-2% кадастровой стоимости. Но в проекте постановления «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 10 сентября 2008 года N 270», опубликованном на прошлой неделе, сказано, что такой подход не учитывает интересы инвесторов.

«Участие инвесторов олимпийского строительства зачастую носит социальный характер, а планируемая прибыль значительно ниже той, которая может быть получена при реализации инвестиционных проектов, аналогичных по объему капитальных вложений», – говорится в пояснительной записке к документу.

По данным госдокладов о состоянии и использовании земель в РФ за 2006-2008 годы, средневзвешенный показатель кадастровой стоимости земли в Краснодарском крае составил 634,4 рублей за 1 кв. метр. В апреле 2009 года по постановлению губернатора края стоимость земли была установлена на уровне 3024,67 рублей за 1 кв. метр. Таким образом, кадастровая стоимость земельных участков выросла в 4,5 раза.

Минэкономики считает, что повышение уровня кадастровой стоимости земельных участков и, как следствие, увеличение арендной платы приводят к снижению доходности и реализации инвестпроектов в регионе.

В целях привлекательности для участников олимпийского строительства инвестиционных проектов Минэкономики предложило зафиксировать стоимость арендной ставки до 2015 года из расчета цены на землю в 2006-2008 годах. В частности, для земельных участков, расположенных на территории городского округа Сочи и населенных пунктов, предложено установить арендную плату в размере 17,22 рубля за 1 кв. метр в год. Под эту ставку попадают застройщики основных олимпийских объектов в Имеритинской низменности (здесь возводят Центральный стадион, ледовый Дворец спорта и Большую ледовую арену, комплекс зданий для представителей олимпийской семьи, членов Международного паралимпийского комитета и спортсменов). Для горного кластера в Сочинском национальном парке (второй основной участок будущей Олимпиады) Минэкономики предлагает установить ставку 3,04 и 7,22 рубля за 1 кв. метр в год соответственно.