Долгострои в центре Москвы будут ликвидированы

Столичные власти намерены пересмотреть ряд инвестконтрактов и принять меры в отношении замороженных объектов

Столичные власти намерены пересмотреть ряд инвестконтрактов и принять меры в отношении замороженных объектов, которые затрудняют движение в мегаполисе, а стройплощадки портят облик города. Меры могут быть приняты в отношении целого ряда компаний, среди которых швейцарская Eastern Property Holdings.

У швейцарской компании Eastern Property Holdings, которая специализируется на инвестициях в российскую недвижимость, в Москве сразу несколько долгостроев. Среди них два многофункциональных комплекса на Арбате, подземные паркинги на Хохловской и Тургеневской площадях. Ряд объектов анонсировался ещё в 2007 году, по некоторым из них стройка даже не началась.

Девелопер объявил о финансовых проблемах. Стоимость ряда объектов сама Eastern Property Holdings сегодня оценивает как нулевую и опасается, что Правительство Москвы расторгнет с ней инвестиционные контракты. В результате компания может потерять свои инвестиции в России, а это огромная сумма. Плюс ко всему у девелопера судебная тяжба с подрядчиком, которому компания задолжала около 95 миллионов рублей. Только приобретение прав на строительство объектов на Арбате обошлись Eastern Property Holdings в 58 миллионов долларов. Общая площадь застройки чуть меньше 40 тысяч квадратных метров. Общие инвестиции в проект, по данным экспертов, могли составить около $180 млн.

Если компания не начнёт работы по объектам, контракты с ней могут быть расторгнуты. Говорит управляющий проектами компании «Тринфико проперти менеджмент» Артем Цогоев:

«Расходы, которые были понесены, могут быть возмещены, но это в теории, за это ещё надо будет побороться. Неоднозначно то, что происходит сейчас. Пока это сказывается негативно, просто потому что нет ясности, как происходит процесс».

Сейчас власти проводят аудит объектов, по результатам которого будет решаться вопрос о дальнейшей судьбе этих участков. Скорее всего, участки, которые девелоперы не успели развить, будут изъяты и повторно выставлены на торги. Начинать надо с тех объектов, которые действительно имеют чёткий спрос, и в первую очередь стимулировать их застройку. Говорит председатель совета директоров инвестиционно-строительного холдинга «Родекс Групп» Антон Данилов-Данильян:

«Большая активность в этом вопросе может оказаться опасной. Когда бизнес понуждается к быстрому завершению строек к быстрому вводу в эксплуатацию тех или иных объектов, получается что слишком много предложений оказывается на рынке и падают цены».

Из девяти объектов, анонсированных в 2007 году, восемь заморожено. Такую статистику приводят участники рынка. Чтобы сдвинуться с мёртвой точки надо разобраться с градостроительным кодексом — считает вице-президент Союза московских архитекторов Михаил Хазанов:

«Это настоящая депрессия и из неё надо выходить. Отозвать идиотский градостроительный кодекс, который на сегодняшний день парализовал. Повернуться лицом к профессиональному миру — проектировщикам, конструкторам, инженерам. Провести ряд встреч по делу и многое прояснится».

Под санкции властей так же попадут подземные объекты на Пушкинской площади и перед двумя вокзалами: Павелецким и Белорусским. Ранее о них упоминал мэр Собянин. Меры по борьбе с долгостроем, как ожидается, также коснутся компаний «Интеко», «СУ-155» и «Миракс».

Дедлайн по самым горящим стройкам определен до 1 апреля.

Мария Волкова, BusinessFM