Провинившимся столичным застройщикам объявят амнистию

Столичные власти решили простить застройщикам накопившиеся за время кризиса штрафы за нарушение сроков по инвестконтрактам. Новые контракты уже будут регулироваться новыми правилами

Столичные власти решили простить застройщикам накопившиеся за время кризиса штрафы за нарушение сроков реализации инвестиционных контрактов. Комиссия по административной реформе при мэре Москвы утвердила проект постановления «Об изменении отдельных условий инвестиционных контрактов...». На этой неделе документ рассмотрит московское правительство.

«Предлагаем штрафные санкции не взыскивать. Но при условии, что мы заключаем новый контракт с инвестором, определяем новые сроки окончания строительства и сами штрафные санкции», — цитирует мэра Москвы Сергея Собянина РИА «Новости».

На заседании комиссии мэр назвал штрафные санкции, которые сейчас предъявляются застройщикам, неадекватными, приводящими к задержкам строительства. Мэра поддержала руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Марина Оглоблина. Она отметила, что большинство судов, через которые взыскиваются штрафы, также признают неадекватным размер компенсации за невыполнение обязательств по инвестконтрактам.

«Штрафные санкции оспаривались в судах, и суды снижали размеры штрафов, — подтвердил заместитель мэра Москвы по экономическим вопросам Андрей Шаронов. — По ряду случаев без суда нельзя было обойтись».

Газета «Коммерсантъ» уточняет, что сейчас девелоперы обязаны выплачивать за каждый месяц просрочки 2% от рыночной стоимости объекта. Столичные чиновники предлагают снизить размер штрафа до 0,5% от расчетной стоимости площадей за полгода просрочки. Но если застройщик не уложится в новые сроки, то штраф составит уже 1% (индексация будет осуществляться раз в полгода). Новые заключаемые контракты уже будут регулироваться новыми правилами. Как подчеркнул BFM.ru Андрей Шаронов, амнистия для инвесторов будет проходить «не в ущерб городу».

Назвать сумму прощенных штрафов Шаронов затруднился. В свою очередь, президент корпорации «Баркли» Леонид Казинец в беседе с «Коммерсантом» оценил размер доказанных штрафов, который мэрия могла потребовать со всех московских девелоперов, в 1,5–2 млрд рублей.

В ноябре прошлого года Сергей Собянин резко раскритиковал ситуацию с инвестконтрактами. «В Москве, не побоюсь этих слов, мутная среда инвестиционных контрактов, которая является образцом российской коррупции, чиновничьего беспредела и просто бестолковщины», — заявил мэр, пообещав провести инвентаризацию всех заключенных с городом договоров.

На тот момент, отмечал Собянин, Москва заключила инвестконтрактов на возведение 40 млн кв. метров недвижимости: первая половина из них не реализуется, вторая — требует «серьезной ревизии».

Как рассказал BFM.ru Андрей Шаронов, с середины января этого года было рассмотрено более 300 инвестконтрактов, действие некоторых из них начинается с 1994 года. Более 70 контрактов было расторгнуто, по 33-м осталось подписать акты о выполнении работ.

Глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин в интервью «Московскому комсомольцу» выделил две причины, по которым расторгались инвестконтракты с застройщиками. Первая — если после реализации проекта ухудшится транспортная ситуация (в этом случае власти предлагали либо расторгнуть договор, либо уменьшить объем площадей по нему). Вторая — если инвестор не выполнил взятые на себя ранее обязательства, в первую очередь по срокам проектирования и строительства.

Хуснуллин пообещал, что девелоперы в дальнейшем без работы не останутся. «Проектами обеспечим, — заявил он. — Фронт предстоящих работ в столице огромный. И наша задача максимальное количество девелоперов втянуть в эту работу».

Однако он отметил, что программы, которые город готов предложить застройщикам, не будут «сверхдоходными». Среди них глава стройкомплекса назвал строительство гаражей, парковок, освоение промзон, а также реновацию кварталов и строительство городов-спутников.