Приобретать недвижимость станет выгоднее

Если квартира покупается в совместную собственность, то каждый из покупателей сможет получить право на отдельный налоговый вычет

Если квартира покупается в совместную собственность, то каждый из покупателей сможет получить право на отдельный налоговый вычет. О таких планах правительства стало известно от замдиректора департамента налоговой политики Минфина Сергея Разгулина.

Государство готово больше платить. Сейчас максимум, возвращаемый из бюджета при покупке недвижимости, составляет 260 тысяч рублей. Если квартира приобретается в долевую собственность, то сумма делиться между всеми владельцами. Минфин выступает за то, чтобы каждый из собственников мог получать до 260 тысяч. Такая щедрость государства наверняка спровоцирует появление фиктивных покупателей, считает председатель правления «Московского Юридического Агентства» Алексей Линецкий:

«Семья, состоящая из нескольких людей, для того, чтобы использовать эту возможность, может вписывать совладельцев квартиры, как можно большее количество членов семьи, и таким образом, получить максимальный налоговый вычет. Это нельзя назвать махинацией пользования, предусмотрено законом процедур для оптимизации налогообложения семьи. Думаю, что люди будут активно этим пользоваться. Другое дело, что не в каждой семье члены семьи имеют достаточно существенный доход, чтобы уменьшать налогооблагаемую базу. Это будет касаться, прежде всего, тех семей, где много работающих, и доходы их достаточно существенны».

Если новая схема расчета налогового вычета будет принята, то теоретически это может привести к некоторому обелению рынка. Наверняка станет больше покупателей не желающих, чтобы продавцы указывали в договорах заниженную стоимость сделки, так как и сумма вычета, тогда может быть меньше. Правда на радикальное сокращение таких сделок рассчитывать не стоит, считает вице-президент российской Гильдии риэлтеров Константин Апрелев:

«Есть две стороны сделки, поэтому стимулирование только одной стороны приобретателя не решает проблемы совершения сделок. На сегодня ключевой стороной в сделках является продавец, и в связи с тем, что ничего не меняется в налоговой системе по отношению к продавцу недвижимости, наверное, это сильно существенно не приведет к увеличению прозрачности сделок с недвижимостью в целом. Поэтому, мне кажется, что каких-то глобальных изменений на рынке это не вызовет».

Новый порядок расчета квартирного вычета Минфин предлагает ввести уже со следующего года. Впрочем, на фоне ожидающего роста бюджетных расходов правительство, возможно, не пойдет на сокращение налоговой базы.

Дмитрий Веретенников, Business FM