Эксперты: в Долгопрудном цена новостроек в августе упала на 11%

В Химках новое жилье подорожало на 7,6%. В остальных городах колебания цены не превысили 3%

Компания «Домус финанс» подвела итоги августа 2013 года на первичном рынке жилья в городах, где сосредоточен основной объем предложения новостроек ближнего Подмосковья и на территории Новой Москвы. Последний летний месяц на рынке новостроек ближайшего Подмосковья охарактеризовался относительной стабильностью.

В 10 из 15 рассматриваемых городов амплитуда колебаний средней цены квадратного метра не превысила 3%. Значительное ее снижение продемонстрировали три города: Долгопрудный, Королев и Видное — на 10,7%, 3,7% и 3,65% соответственно. Максимальный прирост стоимости «квадрата», в свою очередь, был отмечен в Химках (+7,6%) и Люберцах (+4,5%).

Объем предложения нового жилья в 15 городах ближнего Подмосковья и территории Новой Москвы в августе увеличился на 12,4% и составил в количественном выражении 26 695 квартир. Наиболее активно девелоперы проявили себя в Королеве: здесь общее число выставленных на продажу квартир за месяц выросло сразу на 121%. Хороший прирост предложения также показали Реутов (+37%) и Щербинка («новая» Москва) (+36%). Снижение объемов нового строительства зафиксировано по итогам августа лишь в двух городах — Подольске (-5%) и Долгопрудном (-10%).

«Резкий прирост объемов предложения новостроек в Королеве обусловлен выводом на рынок более чем 500 квартир в масштабном проекте «Золотые ворота»,— поясняет генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш. — В целом можно отметить, что в августе, в преддверии традиционного сезона активности покупателей, застройщики продолжили активно выводить в продажу новые проекты. Таким образом, основной объем новостроек, запланированных к запуску в 2013 году, уже представлен потребителям, и до конца года предложение хоть и продолжит пополняться, но уже куда более скромными темпами».

Тройку городов с самой высокой стоимостью квадратного метра в новостройках в августе сформировали Реутов, Московский («новая» Москва) и Красногорск. В частности, в Реутове цена «квадрата» составила по итогам месяца 102,7 тысячи рублей (+3% к показателю июля); в Московском («новая» Москва) — 94,7 тысячи рублей (-1,5%), а в Красногорске за месяц стоимость квадратного метра выросла на 2% и достигла показателя в 92,6 тысячи рублей.

А вот в тройку городов с самой низкой стоимостью «квадрата» в новостройках по итогам августа вошли Балашиха, Железнодорожный и Пушкино. Таким образом, самый дешевый в среднем «квадрат» предлагался покупателям в Балашихе по цене 64,8 тысячи рублей. В Железнодорожном, который занимает второе место по доступности квадратного метра в новостройках, цена «квадрата» также практически не изменилась по сравнению с июлем (-0,8%) и составила 66,8 тысячи рублей. В свою очередь, Пушкино продемонстрировало снижение средней стоимости квадратного метра сразу на 2,8% до 68,9 тысячи рублей.

Если рассматривать полную стоимость покупки нового жилья, то самой низкой она будет опять-таки в трех вышеуказанных городах — Железнодорожном, Балашихе и Пушкино. Средняя общая цена новой квартиры в них не превышает 4 млн рублей. Наиболее доступным остается Железнодорожный, где средневзвешенная стоимость новостроек в августе составила 3,8 млн рублей. В Балашихе и Пушкино новые квартиры немного дороже (3,9 млн и 3,97 млн рублей соответственно).