Нормальная ипотека вернется через два года

Ипотечные ставки могут вернуться к докризисному уровню через два–три года. Сейчас вполне реально выдавать займы под покупку жилья под 14% годовых, а идеальная ставка для населения составляет 6–7%

Ипотечные ставки могут вернуться к докризисному уровню через два–три года. Сейчас вполне реально выдавать займы под покупку жилья под 14% годовых, а идеальная ставка для населения составляет 6–7%. Такое мнение выразил президент страны Дмитрий Медведев во время своего посещения Улан-Удэнского авиационного завода.

По мнению Медведева, в настоящее время существуют предпосылки для снижения ставок по ипотечным кредитам, в частности, это снижение ставки рефинансирования. «Ставка рефинансирования Центробанка падает, и это позитивный результат. Но банки, к сожалению, пока выдают ипотечные кредиты с очень большим рисковым запасом», — заявил президент России. Он отметил, что при нынешней ставке рефинансирования в 11% банки могли бы давать ипотечные займы под 14% годовых .

В то же время возвращения к докризисным уровням ставки по ипотеке, по словам Медведева, также недостаточно. «Я думаю, в ближайшие два–три года, не раньше, мы вернемся к ситуации по ипотеке, которая была, однако она нас тоже не устраивает. Ставку должны сделать ниже», — отметил президент на встрече с работниками завода. По мнению президента, нормальной ставкой, по которой люди с удовольствием берут ипотечные кредиты, являются 6–7%.

Президент отметил, что сейчас около 20% людей, решающих жилищные проблемы, обращаются к ипотеке. «Нужно, чтобы, как минимум, половина из них могла взять кредит и расплачиваться по нему. Будем к этому стремиться», — пообещал президент.

Напомним, Центробанк с декабря прошлого года последовательно снижал ставку рефинансирования, опустив ее с 13% до 10,75%. Последнее, пятое по счету, изменение ставки было проведено 10 августа. Сейчас банки выдают ипотеку в среднем под 20% годовых. К примеру, Абсолют банк предоставляет ипотечные займы под 21–26%, банк «Возрождение» — под 21%, банк «Зенит» — по 23–25% годовых.

Банкиры, опрошенные BFM.ru, разошлись во мнениях, стоит ли выдавать ипотечные кредиты под 14% годовых.

По словам первого заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Руслана Исеева, это вполне реально. Но существует ряд проблем: банкам важно, чтобы ипотечные кредиты рефинансировались, например, со стороны АИЖК. Кроме того, необходимо обеспечить спрос со стороны самого населения. «Ставка в 14% в нынешних условиях является достаточно высокой и предполагает большой ежемесячный платеж. Он, в свою очередь, опирается на стабильный высокий доход у клиента. Размер дохода как раз является главным камнем преткновения, отсекающим львиную долю заемщиков», — говорит Руслан Исеев.

Заместитель председателя правления «ОТП Банка» Евгений Егоров считает, что предложение Медведева, скорее, теория, чем возможная практика. «Если бы срок, на который выдаются ипотечные кредиты, был бы в пределах одного года, то в нынешних условиях предоставление займов под 14% было бы более-менее реально. Но учитывая то, что масса ипотечных кредитов берется на гораздо более длительные сроки, и на открытых рынках рублевые инструменты с такой срочностью практически отсутствуют, это не представляется возможным», — полагает он.

Такого же мнения придерживается и первый зампредправления Москоммерцбанка Людмила Лебедева: «В нынешних условиях ипотечная ставка в 14% — желаемый целевой, но абсолютно недостижимый показатель. Вероятно, ряд государственных банков, которые имеют возможность получать ресурсы от государства, пойдут на этот шаг, выполняя социальный заказ, однако, большинству коммерческих банков это недоступно. Конечно, ставка рефинансирования влияет на конечную стоимость ресурсов, но не определяет ее. Сейчас основной источник фондирования — клиентские ресурсы, а также деньги, полученные от Центробанка (беззалоговые аукционы или аукционы с обеспечением), но средства банкам достаются под ставку, значительно превышающую ставку рефинансирования».

В то же время эксперты отмечают, что предоставление ипотечных кредитов под ставку, озвученную президентом, способно оживить рынок недвижимости: «По крайней мере, ситуация на рынке стала бы лучше, чем в последние полгода. Тем не менее, бешеной активности со стороны заемщиков при ставке 14% я бы не ждал», — резонно замечает Руслан Исеев.

«Данная мера могла бы самым серьезным образом повлиять на рынок недвижимости — он практически тут же ожил бы. Возможно, начали бы расти цены на жилье. Но это произошло бы не сразу, хотя в итоге рынок бы однозначно ожил», — резюмирует Евгений Егоров.