Закон о банкротстве в РФ учтет интересы нуждающихся в жилье

Специальные правила банкротства застройщиков многоквартирных домов, привлекавших для строительства средства граждан, должны появиться в законе о банкротстве

Специальные правила банкротства застройщиков многоквартирных домов, привлекавших для строительства средства граждан, должны появиться в законе о «О несостоятельности (банкротстве)». Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на подготовленный Минэкономразвития (МЭР) РФ законопроект.

Соответствующий законопроект, текст которого оказался в распоряжении газеты, уже подготовлен и направлен на согласование в ФСФР. В ходе работы МЭР учитывало судебную практику, сложившуюся в основном в регионах, сообщил газете заместитель директора департамента корпоративного управления министерства Дмитрий Скрипичников. «Практика показала, что основными проблемами является множество видов договоров, которыми оформляются права на получение квартир, а также разногласия между самими кредиторами, часть которых желает получить квартиру, а часть — вернуть деньги», — рассказал в интервью изданию чиновник.

Новый законопроект предлагает судам, рассматривающим дела о банкротстве, считать обходные схемы продажи квартир в новостройках притворными сделками, прикрывающими договоры о передаче жилого помещения. Это значительно упростит включение требований участников строительства в реестр кредиторов, указывает газета. При этом очередность удовлетворения требований значительно отличается от общих правил: в деле о банкротстве застройщика будет не три, а четыре очереди кредиторов. В первые две, как и прежде, войдут получившие производственную травму либо имеющие требования по зарплате. В третью войдут только кредиторы, у которых вообще отсутствует жилье либо площадь имеющегося жилья составляет менее 15 кв. м на человека. А участники строительства, имеющие на банковских счетах достаточно денег для покупки жилья, смогут войти только в четвертую очередь кредиторов.

Согласно законопроекту, кредиторы должны получить преимущественно квартиры, заявил изданию Скрипичников. «Если же это в принципе невозможно, то требования переводятся в категорию денежных», — пояснил он. Минэкономразвития также предлагает разрешить региональным властям в преимущественном порядке покупать недостроенные объекты по их оценочной стоимости. Недостроенные дома будут продаваться региональным властям без проведения торгов, но с обязательством их достроить и передать квартиры кредиторам третьей очереди, устанавливает законопроект. В случае, если власти откажутся покупать недостроенный дом, он будет продан с торгов, а вырученные деньги выплачены кредиторам, резюмирует газета.