2 ноября 2009, 17:39
Заявления крупных игроков об ухудшении ситуации в секторе коммерческой недвижимости вызвали серьезное беспокойство у многих инвесторов. Министру финансов США Тимоти Гайтнеру пришлось успокаивать рынки, заявляя, что проблемы в этом секторе не станут причиной нового банковского кризиса. Общий объем рынка коммерческой недвижимости США - 3 с половиной триллиона долларов. Стоимость многих объектов во время кризиса опустилась ниже суммы выданных на них кредитов. Банки - накануне дефолта по этим займам и не хотят рисковать, предоставляя новые кредиты для сектора. Вот как прокомментировал ситуацию в интервью телеканалу Блумберг глава инвестфонда "Уилбур Росс энд Ко" Уилбур Росс:
"На мой взгляд, экономика США сегодня находится в самом начале гигантского обвала в секторе коммерческой недвижимости. Практически все компоненты цен коммерческой недвижимости одновременно идут в неправильном направлении. Число жильцов на единицу площади и арендные ставки снижаются, а норма возврата и дохода на капитал, которую инвесторы хотят получить от покупки недвижимости - растет. Я не могу себе представить худшую комбинацию экономических факторов в этом секторе, чем ту, которую мы имеем сегодня".
Эксперты отмечают, что Росс все же немного лукавит: обвал уже произошел. По оценкам агентства Moody's за прошедший год цены на коммерческую недвижимость в США в среднем упали на 33%. Снижение еще на 30% с текущих уровней будет означать, что инвесторы просто вынуждены продавать эти активы, не надеясь на возвращение цен к докризисным уровням. По ряду оценок, в одном только Нью-Йорке насчитывается более 6 тысяч объектов, стоимость которых уже упала ниже суммы выданных на них кредитов. В целом по Штатам на подобные объекты приходится более половины из всех кредитов объемом полтора триллионов долларов, которые должны быть погашены в следующие 5 лет. Уилбур Росс считает, что на разрешение этих проблем уйдут годы:
"Одним из основных клиентов в секторе коммерческой недвижимости до кризиса были финансовые компании. Сегодня, каждый раз, когда закрывается подразделение какого-либо банка или происходит поглощение его активов в ходе процедуры банкротства, цены только ускоряют свое движение вниз. На разрешение проблем в секторе уйдет очень много времени"
В конце октября власти США ввели новые правила. Теперь банки могут не объявлять дефолт по своим проблемным займам. Финансовые компании могут сами устанавливать стоимость своих активов в секторе коммерческой недвижимости, в независимости от того, являются ли они проблемными или нет. Фактически это означает, что токсичные активы на балансе банков будут только расти, и на повышение кредитования с их стороны рассчитывать не стоит.
Сектор коммерческой недвижимости США стоит перед угрозой обвала
Лента новостей
Сектор коммерческой недвижимости США стоит перед угрозой обвала. Об этом на днях заявил американский инвестор-миллиардер Уилбур Росс. Насколько серьезна сложившаяся ситуация и чем она грозит для американской экономики? Выяснял – журналист Бизнес ФМ Денис
Сектор коммерческой недвижимости США стоит перед угрозой обвала. Об этом на днях заявил американский инвестор-миллиардер Уилбур Росс. Насколько серьезна сложившаяся ситуация и чем она грозит для американской экономики? Выяснял – журналист Бизнес ФМ Денис Кальмин.Заявления крупных игроков об ухудшении ситуации в секторе коммерческой недвижимости вызвали серьезное беспокойство у многих инвесторов. Министру финансов США Тимоти Гайтнеру пришлось успокаивать рынки, заявляя, что проблемы в этом секторе не станут причиной нового банковского кризиса. Общий объем рынка коммерческой недвижимости США - 3 с половиной триллиона долларов. Стоимость многих объектов во время кризиса опустилась ниже суммы выданных на них кредитов. Банки - накануне дефолта по этим займам и не хотят рисковать, предоставляя новые кредиты для сектора. Вот как прокомментировал ситуацию в интервью телеканалу Блумберг глава инвестфонда "Уилбур Росс энд Ко" Уилбур Росс:
"На мой взгляд, экономика США сегодня находится в самом начале гигантского обвала в секторе коммерческой недвижимости. Практически все компоненты цен коммерческой недвижимости одновременно идут в неправильном направлении. Число жильцов на единицу площади и арендные ставки снижаются, а норма возврата и дохода на капитал, которую инвесторы хотят получить от покупки недвижимости - растет. Я не могу себе представить худшую комбинацию экономических факторов в этом секторе, чем ту, которую мы имеем сегодня".
Эксперты отмечают, что Росс все же немного лукавит: обвал уже произошел. По оценкам агентства Moody's за прошедший год цены на коммерческую недвижимость в США в среднем упали на 33%. Снижение еще на 30% с текущих уровней будет означать, что инвесторы просто вынуждены продавать эти активы, не надеясь на возвращение цен к докризисным уровням. По ряду оценок, в одном только Нью-Йорке насчитывается более 6 тысяч объектов, стоимость которых уже упала ниже суммы выданных на них кредитов. В целом по Штатам на подобные объекты приходится более половины из всех кредитов объемом полтора триллионов долларов, которые должны быть погашены в следующие 5 лет. Уилбур Росс считает, что на разрешение этих проблем уйдут годы:
"Одним из основных клиентов в секторе коммерческой недвижимости до кризиса были финансовые компании. Сегодня, каждый раз, когда закрывается подразделение какого-либо банка или происходит поглощение его активов в ходе процедуры банкротства, цены только ускоряют свое движение вниз. На разрешение проблем в секторе уйдет очень много времени"
В конце октября власти США ввели новые правила. Теперь банки могут не объявлять дефолт по своим проблемным займам. Финансовые компании могут сами устанавливать стоимость своих активов в секторе коммерческой недвижимости, в независимости от того, являются ли они проблемными или нет. Фактически это означает, что токсичные активы на балансе банков будут только расти, и на повышение кредитования с их стороны рассчитывать не стоит.
