Ипотека и долевое строительство — фундамент жилищного рынка

Например, в Москве финансирование за счет средств дольщиков выросло на 40%, приблизившись к отметке в 1 трлн рублей, и ипотечные показатели сопоставимы с удачным 2014 годом

Правительство предлагает искать новые пути повышения спроса на жилье. Речь идет о формировании комфортной городской среды, новых стандартах проектирования и строительства, снижении финансовых рисков для дольщиков, но прежде всего, конечно, об ипотечных ставках.

На днях Сбербанк объявил о рекордном снижении ставок: теперь кредиты на новостройки дают под 7,4-10%, а на «вторичку» — под 8,9-10% годовых. При этом и первоначальный взнос снизился до 15%. Таким образом, Сбербанк, который и без того лидирует на ипотечном рынке, рассчитывает привлечь еще больше клиентов в условиях растущего спроса на ипотеку.

Те, кто еще не последовал примеру Сбербанка, волей-неволей должны будут это сделать. На совещании по развитию жилищного строительства в Перми Дмитрий Медведев поручил руководству Агентства по ипотечному жилищному кредитованию не только проанализировать, есть ли возможность еще снизить ставки, но и представить дополнительные предложения по развитию ипотечного сектора.

Дело явно нужное: по статистике интернет-проекта Единый реестр застройщиков, удельный вес долевого строительства в общероссийском жилищном строительном объеме увеличивается — по итогам 2016 года он составил 82,3%. Например, в Москве финансирование за счет средств дольщиков выросло на 40%, и скоро инвестиции физлиц в стройку должны перешагнуть знаковую планку в 1 трлн рублей.

Но при этом, согласно июньской статистике, за год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов сократилась с 39,1% до 34,2%. Правда, по мнению аналитиков компании «Метриум Групп», всему виной первые два месяца года, когда заемщики почему-то долго «раскачивались», а потом «понеслось». Так что итоговые ипотечные показатели 2017 года явно будут сопоставимы с удачным 2014-м.