Посуточная аренда квартир в Питере подорожала в 4 раза

Эксперты по недвижимости Санкт-Петербурга зафиксировали четырехкратный рост ставок посуточной аренды в преддверии новогодних праздников. В Москве ставки вырастут в два раза, причем только на новогоднюю ночь

В ноябре в Санкт-Петербурге произошло значительно увеличение спроса на посуточную аренду жилья на период январских праздников. В итоге, посуточные ставки аренды квартир выросли в 3–4 раза, подсчитали в петербургском агентстве недвижимости АРИН.

По данным агентства, на середину декабря посуточные ставки аренды 1-комнатных квартир составляли от 2,5 тысяч до 5 тысяч рублей в сутки, 2-комнатных квартир — от 3 тысяч до 10 тысяч рублей. «Если говорить о многокомнатных квартирах, то ставки аренды составляли от 15 тысяч рублей до 60 тысяч рублей в сутки. Для сравнения, посуточные ставки аренды в конце октября на «однушки» начинались от 800 рублей, на «двушки» — от 1,5 тысяч рублей, на многокомнатные квартиры — от 2 тысяч рублей в сутки», — говорится в сообщении агентства.

«Столь значительный рост ставок аренды объясняется приближением новогодних каникул. На период январских праздников туристический поток возрастает. Это и дает возможность собственникам квартир повысить стоимость аренды, — объясняет руководитель отдела аренды АРИН Татьяна Болбошенко. — При этом были ситуации, когда владельцы объектов жилой недвижимости при повышенном спросе устраивали аукцион, в результате которого ставка аренды за день могла вырасти с 4 до 15 тысяч рублей за сутки».

Большинство договоров аренды квартир на новогодние праздники в Санкт-Петербурге заключалось в ноябре. Оценить объем рынка посуточной аренды эксперт затруднилась, поскольку сделки по сдаче в аренду жилья нигде официально не регистрируются. Как уточняют в АРИНе, те, кто искал квартиры с одной или двумя комнатами, в основном хотели их арендовать на 7–10 дней. «Как правило, это были приезжие семейные пары, желающие провести в Петербурге практически все январские праздники, — говорит Татьяна Болбошенко. — Многокомнатные квартиры в основном искали люди, которые хотели большой компанией встретить Новый год. Соответственно, арендовали такую квартиру, как правило, на период с 31 декабря по 2 января. При этом потенциальными арендаторами были не только приезжие, но и петербуржцы».

В интервью BFM.ru Татьяна Болбошенко заявила, что в прошлом году цены на посуточную аренду жилья на новогодние праздники выросли примерно в два раза. «Однако надо отметить, что тогда из-за кризиса многие из предлагаемых в аренду объектов остались невостребованными. А некоторые из тех, которые все же нашли своих арендаторов, были сданы с дисконтом», — говорит она. Впрочем, Татьяна Болбошенко прогнозирует, что в середине января ставки аренды снизятся.

Ситуация в Москве, согласно данным опрошенных BFM.ru участников рынка, иная. Стоимость посуточной аренды в преддверии новогодних каникул осталась на прежнем уровне. Представитель управляющей компании «Люкс», занимающейся сдачей в краткосрочную аренду, рассказала BFM.ru, что сейчас стоимость аренды однокомнатной квартиры на сутки в Москве составляет от 3 тысяч рублей. Представитель компании «24Arenda» Илья Крымов уточняет, что квартиры эконом-класса сдаются по ставкам до 3 тысяч рублей, бизнес-класса и стандарт в среднем будут стоить 3,5–4 тысячи рублей в сутки.

«В столице ставки посуточной аренды на период новогодних каникул (со 2 по 10 января) не повысились, — утверждает в интервью BFM.ru представитель УК «Люкс». — В Москве, как правило, арендуют жилье на новогоднюю ночь, с 31 декабря по 1 января, или с 31 декабря по 2 января. Вот на эти даты ставки посуточной аренды увеличились в два раза». Илья Крымов подтвердил BFM.ru, что хозяева столичного жилья сдают квартиры по двойному тарифу, но только на новогоднюю ночь. «В прошлом году вообще был нонсенс — одну квартиру эконом-класса на окраине Москвы сдали на новогоднюю ночь за 10 тысяч рублей», — вспоминает он. При этом, как замечает эксперт, в Москве, в отличие от Северной столицы, в период от 2 января до 15–17 января на рынке посуточной аренды наблюдается затишье. «А потому в этот период можно снять жилье на короткий срок со скидкой примерно в 30%», — утверждает он.

По словам Крымова, рост спроса на «новогодние» квартиры наблюдался в конце ноября. «Сейчас идет спад, 28–29 января, по традиции, мы снова будет наблюдать рост количества обращений от клиентов, желающих арендовать жилье на Новый год. Затем, уже до 20 января, на столичном рынке посуточной аренды будет наблюдаться стагнация», — уточняет он.

Различия с посуточной арендой в Москве и Санкт-Петербурге объясняются распределением туристических потоков между двумя городами, говорят эксперты. Председатель совета директоров BSI Group Андрей Игнатьев рассказал BFM.ru, что поток иностранных туристов распределяется следующим образом: традиционно в Санкт-Петербург едут 65% туристов, в Москву — 35%. «Аренда квартир на сутки также популярна и среди иностранных туристов, особенно студентов. Многие туристические агентства предлагают им аренду квартир и комнат», — говорит он.

Очевидно, что Санкт-Петербург является более привлекательным местом проведения новогодних каникул и для россиян. Так, по данным Turist.rbc, трехдневная встреча Нового года в Подмосковье обойдется примерно в 40 тысяч рублей на человека, а новогодняя программа в Санкт-Петербурге с ужином и двумя экскурсиями — в 6–8 тысяч рублей. По данным Saint-Petersburg Business Guide, в 2009 году многие гостиницы Санкт-Петербурга вовремя переориентировались и не стали повышать цены на номера. Не подняли стоимости экскурсионных путевок и туристические фирмы. Москва же, по данным Hogg Robinson Group, по итогам первого полугодия этого года возглавила список городов с самыми высокими ценами на гостиницы. Средняя цена номера в Москве составила 430 долларов в сутки.

В итоге, по данным управления по туризму комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга, число россиян, посетивших город за 9 месяцев 2009 года, оказалось на 10% выше (2,3 млн человек), чем за аналогичный период прошлого года. Иностранцев приехало на 12% больше (2,1 млн человек), чем в прошлом году. А столичные власти зафиксировали снижение туристического потока. По данным комитета по туризму Москвы, за 9 месяцев этого года город посетили 2,62 млн иностранцев, что на 15% меньше, чем в прошлом году. При этом действительное количество туристов в Москву значительно меньше. Это связано с тем, что многие иностранцы приезжают в нашу страну по туристической визе, поскольку деловую оформить гораздо сложнее, — говорит BFM.ru первый вице-президент АТОР Владимир Канторович. Оценить количество российских туристов, посетивших Москву, эксперты, опрошенные BFM.ru, затруднились. Известно, что за первое полугодие этого года спрос на услуги московских отелей снизился в 1,5–2 раза, загрузка в среднем упала с 75% до 40–45%, отметили в консалтинговой компании Blackwood.

Как ранее заявлял вице-президент Российского союза туриндустрии Юрий Барзыкин, 10 дней новогодних праздников являются прямым стимулом к туристическим поездкам как внутри страны, так и за ее пределы. Однако, по данным исследования PwC среди более 2 тысяч респондентов в 11 городах-миллионниках России (Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Омске, Ростове-на-Дону, Самаре, Уфе, Челябинске), в следующем году 40% россиян планируют прекратить путешествовать, поскольку туризм стал для них непозволительной роскошью. Только 3% опрошенных собирались встретить праздник за рубежом. Еще 5% намеревались уехать в другой город. Под сокращение попал не только туризм, но и развлечения, на походах в кино, театр и рестораны собирается экономить каждый третий.