Тевтонский замок XIV века выставили в России на торги

В Калининградской области местная администрация разместила предложение о продаже со стартовой ценой чуть больше 6 млн рублей. Насколько объект привлекателен для инвесторов?

Замок Прейсиш-Эйлау находится на юге Калинградской области. Рядом — пограничный переход из России в Польшу. Собственно, с этой тевтонской крепости и началась история города, который после перехода под юрисдикцию СССР сменил название на патриотичное Багратионовск.

От самой крепости с четырьмя флигелями осталось единственное строение — живописная передняя пристройка замка — форбург. Остальные объекты по разным причинам не сохранились. Оставшаяся часть несколько раз меняла свое назначение. Но еще до 60-х годов прошлого века эти помещения были жилыми. Затем здание передали под склад, оно несколько раз горело. Были даже попытки его реставрации в нулевых с целью использования под гостиничный комплекс. Но процесс встал. Тогда же форбург перешел из федеральной собственности в областную.

Сегодня это трехуровневое строение со стенами из красного кирпича толщиной в метр, но без остекления и дверей и с частично отсутствующей крышей мансардного этажа. Размеры — 90 на 35 метров.

В 2018 году областные власти уже выставляли его на торги со стартовой ценой примерно в 10 млн рублей. Желающих тогда не нашлось. Сейчас, как утверждается, независимая экспертиза оценила объект и 4,5 гектара прилегающих к нему земель уже скромнее — всего 6 млн рублей. Квартира в Москве стоит дороже, говорит руководитель Представительства Калининградской области в Москве Денис Салий.

Денис Салий руководитель Представительства Калининградской области в Москве «Замок находится в состоянии, требующем существенного вложения для приспособления его под современное использование, которое, на наш взгляд, будет привлекательно для тех компаний, которые планируют реализацию инвестиционных проектов в области туризма. На территории Калининградской области действует режим электронных виз, и количество въездов иностранных граждан за вторую половину прошлого года составило более 70 тысяч человек. Замок располагается непосредственно на границе Польши, и мы считаем, что у него большой туристический потенциал».

Уровень вложений, как пояснил чиновник, варьируется в зависимости от того, что захочет инвестор: отель, ресторан, быть может, выставочный центр с ландшафтным парком.

Однако у будущего владельца будут и обязанности, прописанные в охранных документах, которые есть у замка как у объекта культурного наследия. Это реконструкция и поддержание сохранности замка, некоторые ограничения на перестройку и другие работы, напоминает координатор общественного движения «Архнадзор» Рустам Рахматуллин. Правда сам же добавляет: даже в случае грубых нарушений забрать обратно в казну памятник будет долго и дорого.

Рустам Рахматуллин координатор общественного движения «Архнадзор» «Государственный орган охраны памятников обязан отследить, если памятник нуждается в реставрации. Практика сама по себе не очень успешная в том, что касается продажи руин, но самое опасное то, что процесс деприватизации гораздо сложнее, чем процесс продажи. Вернуть в казну, в случае если собственник ничего не предпринимает для сохранения памятника, например, еще и перепродает, вернуть в казну очень сложно. Самый известный случай — палаты Пожарского в Москве, которые возвращались в казну много лет, потому что выкуп — это строка федерального бюджета».

6 млн рублей — цена действительно невысокая. Но во что выльется последующая эксплуатация? Покупателями тевтонских руин с высокой вероятностью могли бы стать меценаты с немецкими корнями, предположил управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев.

Константин Ковалев управляющий партнер компании Webster «Миллион евро, два миллиона — это очень такие хорошие замки, внешне выглядят как здание замечательно. Но на эксплуатацию и содержание такого рода зданий тоже требуется порядка 200-300 тысяч евро в год. Поэтому цена их зачастую значительно меньше, чем квартир. Заинтересованы в данном объекте могут быть какие-то структуры, даже зарубежные, которые имеют какой-то интерес не коммерческий, а в большей степени ностальгический».

Прием заявок на торги завершается 31 января. Организаторы признались, что очень ждут людей, которые сделают из этого замка сказку. Но желающих пока нет.