У домашнего очага. Квартиры с каминами становятся более доступными

Игроки московского рынка недвижимости отмечают, что если раньше настоящие дровяные камины можно было встретить только в элитном и премиальном сегментах, то сейчас такие предложения встречаются и в бизнес-классе

Что является признаком классного жилья? Не просто высококлассного в смысле очень дорогого, а именно того, о котором можно сказать: классная квартира, в ней есть… что?

Терраса — да, конечно. В конце прошлого года компания «Метриум» подсчитала, что, например, на первичном премиальном и элитном рынке столицы представлено 35 жилых и апарт-комплексов, в которых есть лоты с террасами площадью от нескольких квадратных метров до десятков и даже сотен «квадратов».

Роскошный вид из окна — тоже хороший параметр «классности». Соседство с каким-нибудь знаковым историческим объектом, близость набережной, окно в ванной — все да. Но, наверное, по степени эмоционального воздействия ничто не сравнится с фразой: «классная квартира, в ней есть настоящий дровяной камин».

Впрочем, исследования показывают: сказать подобное удается не так уж и часто, отмечает генеральный директор компании Level Group Кирилл Игнахин.

Кирилл Игнахин генеральный директор компании Level Group «В Москве камины — достаточно большая редкость. По нашим оценкам, примерно 1% квартир даже в дорогом сегменте имеет возможность устройства дровяного камина. В целом устройство камина не является очень сложной технической операцией, необходимо просто на этапе проектирования предусмотреть возможность правильной организации дымохода в удаленности от остальных инженерных систем, в частности вентиляции, кондиционирования и систем безопасности. Тогда собственник может легко устроить и эксплуатировать дровяной камин. Однако, по нашим наблюдениям, устройство дровяных каминов происходит в квартирах высоких этажей, обычно с классными видами, с увеличенной высотой потолка, и в совокупности все эти характеристики приводят к тому, что стоимость таких лотов на 30% выше, чем обычных квартир в доме».

Изначально предложение с каминами было представлено в основном в проектах редевелопмента промышленных и исторических зданий, в которых сохранились дымоходы. Затем камины появились в элитных и премиальных новостройках в качестве уникального предложения и серьезного конкурентного преимущества: Barkli Gallery, «Дом Абрикосова» или «Театральный дом на Поварской», где каминами оборудованы пентхаусы, «Дом Бакст» или ЖК «Шоколад», где камины есть вообще во всех квартирах. Это лишь небольшая часть списка.

А сегодня каминные «фишки» все чаще появляются и в бизнес-классе. «Тренд на установку камина перемещается и в более массовый сегмент и все чаще встречается в концепциях новых жилых комплексов. В небольших клубных элитных домах есть возможность размещения каминов во всех квартирах, в проектах бизнес-класса или высотном строительстве камины обычно представлены в самых дорогих лотах — пентхаусах», — подчеркивает директор департамента консалтинга и аналитики компании Kalinka Group Александр Шибаев. И правда, «Level Донской», Zilart Tower, Jazz, «Береговой», «Парк Мира» — в этих и некоторых других проектах, которые не относятся к элитному сегменту, есть предложения с каминами.

И только одно может расстраивать покупателей: по наблюдениям Кирилла Игнахина, чаще всего девелоперы не выставляют уникальные лоты на старте продаж по инвестиционным ценам, а предлагают уже на более высокой стадии готовности проекта по большой стоимости.