В Петербурге открывают укороченную «Биржу»

Бизнес-центр открывается с опозданием на полгода. Деловой центр на Васильевском острове был готов уже в октябре 2009 года, однако подрядчикам пришлось демонтировать два верхних этажа, потратив на это дополнительные 200 млн рублей

В Санкт-Петербурге открывается бизнес-центр «Биржа» с опозданием на полгода. Деловой центр на Васильевском острове был готов уже в октябре 2009 года, однако подрядчикам пришлось демонтировать два верхних этажа, потратив на это дополнительные 200 млн рублей.

Бизнес-цент «Биржа» класса В+ работает уже почти год, в числе арендаторов — биржа РТС и ЗАО «Биржа Санкт-Петербург». Формальная церемония открытия была намечена еще на август 2009 года, однако вместо почетных гостей на торжество прибыли специалисты службы государственного строительства надзора и экспертизы. Они и установили, что «Биржа» на 3,6 метра больше, чем того требуют нормативы Санкт-Петербурга, и подрядчики были вынуждены снести два верхних этажа за свой счет.

Таким образом, шестнадцатиэтажное здание «Биржи» стало единственным в истории строением в Петербурге, превысившим разрешенные высоты и получившим предписание о демонтаже. На возведение этого объекта ушло более 1,5 млрд рублей.

Компенсировать потери от сноса девеловеру никто не собирается, поэтому пришлось делать это за счет цены продажи, говорит в интервью Business FM ведущий специалист департамента инвестиций недвижимости «Эталон-ЛенСпецСМУ» Надежда Койкова. «Нам, естественно, эти потери никто не компенсирует. Единственное, что мы можем сделать, это учесть данные затраты в структуре ценообразования. То есть цены продажи мы формируем из общих затрат на строительство. На тот момент мы лишились ряда заинтересованных лиц, которые испугались сноса этажей, но в общем и целом на политику никак не повлияло», — говорит представитель компании-подрядчика.

В дальнейших планах девелопера — продажа скандально известного бизнес-центра. Какую сумму компания рассчитывает выручить от сделки, Надежда Койкова не уточняет.

Однако несмотря на то, что вынужденный снос двух этажей и одиозная репутация самого строения отпугнули нескольких покупателей и сократили полезные площади объекта, на работу арендаторов все эти сложности не повлияли. «После сноса технологически ничего не изменилось, просто у нас уменьшилась полезная площадь. Все технологии сохранены после сноса двух этажей, и в этом здание не пострадало. Мы создали инфраструктуру именно биржевой деятельности на трех этажах. То, что занимает биржа «Санкт-Петербург» — это около 5 тысяч квадратных метров, а все остальные этажи — уже для арендаторов, а арендаторы могут быть любые», — говорит генеральный директор биржи «Санкт-Петербург» Виктор Николаев.

Строительство «Биржи» началось почти три года назад, в 2007. К моменту окончания строительства 14 октября 2009 года, по словам руководителя биржи, вся документация у девелоперов была в порядке — изначально у них имелось разрешение на определенную высоту. Вопрос, почему решение о том, что здание не вписывается в ландшафт Васильевского острова, было вынесено только в момент открытия бизнес-центра, остается открытым.

Аналогичные разбирательства до сих пор продолжаются и с другим, более масштабным проектом — со строительством «Охта-центра» в Санкт-Петербурге. Ощественно-деловой центр планируется разместить на набережной Невы напротив Смольного собора на средства «Газпрома». По мнению Министерства культуры России, ЮНЕСКО, а также «многих жителей Петербурга», к которым апеллируют эксперты, 400-метровая башня в историческом центре города испортит открыточную панораму Северной столицы. Между тем, разрешение на строительство «Охта-центра» уже подписала губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. Ранее она заявила, что комплекс строго соответствует всем архитектурным правилам за исключением только одной доминанты — небоскреба с офисами «Газпром нефти» высотой более 400 метров. По правилам городской застройки высота зданий в районе будущего центра не должна превышать 100 метров.