17 февраля 2010, 12:36
Когда ценный объект сильно подешевел, значит скоро - подорожает. В ценности недвижимости одной из главных финансовых столиц мира эксперты не сомневаются. Она испытана временем и предыдущими кризисами. Ситуация развивалась строго по сценарию. Говорит руководитель отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс:
"Когда кризис, самые динамичные рынки, скажем, столицы, падают быстрее, чем вся страна. … И наоборот, когда идет восстановление, в первую очередь скупают в столицах, а уже потом спрос восстанавливается в самой стране".
К марту прошлого года недвижимость в центре Лондона подешевела на 15 -20% на фоне мирового кризиса. После чего начала расти, несмотря на продолжение спада в остальной стране. Половину спроса обеспечили иностранцы, которые заработали не только на снижении цен, но и на резком падении курса фунта стерлингов. Лидерами покупок оказались американцы и богатые арабы, которые спешили вывести капиталы из недвижимости собственных стран. Индийцы и китайцы не отставали, а вот россияне хотя и покупали, но меньше: приходилось спасать бизнес на родине. Главное достоинство недвижимости Лондона - она сама себя окупает. Рынок аренды хотя и просел, но сохранился и сейчас понемногу восстанавливается. Как отмечает Игорь Индриксонс, в этом году рост цен продолжится, но прежней прибыли уже не будет:
"Естественно, рынок не восстановится моментально, но в пределах 5-10 % в год рынок будет восстанавливаться….05:27 "а вот что может потерять инвестор, который будет думать 3-6 месяцев - инвестировать ему - не инвестировать - это курсовая разница… трейдеры на Форексе восстановят …курс фунта".
Главные факторы продолжения роста цен на недвижимость: экономика восстанавливается, а банки снизили ставки и охотней выдают ипотечные кредиты. Но лучшие объекты уже раскупили. Говорит партнер агентства недвижимости Chesterton Екатерина Тейн:
"Если мы говорим про центральный Лондон, про самые востребованные районы и дорогие объекты недвижимости, то большинство объектов даже достигли докризисного уровня".
Остается второй эшелон. Объекты средней стоимости. Как отмечают специалисты, общие риски снижения цен сейчас невелики, в основном они связаны с политикой. Екатерина Тейн опасается, что если лейбористы проиграют выборы, деловой климат в стране и отношение к иностранцам могут измениться.
"Это в первую очередь покажут выборы в марте - апреле - что будет с политикой правительства Великобритании в отношении налогов и нерезидентов".
По мнению экспертов, сейчас самая перспективная недвижимость для инвестиций в Лондоне - вблизи центра - стоимостью 500-700 тысяч фунтов стерлингов.
Жилье в центре Лондона продолжает дорожать
Лента новостей
Жилье в центре Лондона продолжает дорожать. Только за три последних месяца прошлого года цены выросли на четыре с половиной процента. Об этом Бизнес-ФМ сообщили в компании IntermarkSavills. По итогам года рост составил почти 9%. Однако в этом году вряд
Жилье в центре Лондона продолжает дорожать. Только за три последних месяца прошлого года цены выросли на четыре с половиной процента. Об этом Бизнес-ФМ сообщили в компании IntermarkSavills. По итогам года рост составил почти 9%. Однако в этом году вряд ли стоит ожидать столь высоких темпов роста. Во многом это связано с политикой - весной в Великобритании пройдут выборы. С подробностями Алексей Симбирцев.Когда ценный объект сильно подешевел, значит скоро - подорожает. В ценности недвижимости одной из главных финансовых столиц мира эксперты не сомневаются. Она испытана временем и предыдущими кризисами. Ситуация развивалась строго по сценарию. Говорит руководитель отдела инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс:
"Когда кризис, самые динамичные рынки, скажем, столицы, падают быстрее, чем вся страна. … И наоборот, когда идет восстановление, в первую очередь скупают в столицах, а уже потом спрос восстанавливается в самой стране".
К марту прошлого года недвижимость в центре Лондона подешевела на 15 -20% на фоне мирового кризиса. После чего начала расти, несмотря на продолжение спада в остальной стране. Половину спроса обеспечили иностранцы, которые заработали не только на снижении цен, но и на резком падении курса фунта стерлингов. Лидерами покупок оказались американцы и богатые арабы, которые спешили вывести капиталы из недвижимости собственных стран. Индийцы и китайцы не отставали, а вот россияне хотя и покупали, но меньше: приходилось спасать бизнес на родине. Главное достоинство недвижимости Лондона - она сама себя окупает. Рынок аренды хотя и просел, но сохранился и сейчас понемногу восстанавливается. Как отмечает Игорь Индриксонс, в этом году рост цен продолжится, но прежней прибыли уже не будет:
"Естественно, рынок не восстановится моментально, но в пределах 5-10 % в год рынок будет восстанавливаться….05:27 "а вот что может потерять инвестор, который будет думать 3-6 месяцев - инвестировать ему - не инвестировать - это курсовая разница… трейдеры на Форексе восстановят …курс фунта".
Главные факторы продолжения роста цен на недвижимость: экономика восстанавливается, а банки снизили ставки и охотней выдают ипотечные кредиты. Но лучшие объекты уже раскупили. Говорит партнер агентства недвижимости Chesterton Екатерина Тейн:
"Если мы говорим про центральный Лондон, про самые востребованные районы и дорогие объекты недвижимости, то большинство объектов даже достигли докризисного уровня".
Остается второй эшелон. Объекты средней стоимости. Как отмечают специалисты, общие риски снижения цен сейчас невелики, в основном они связаны с политикой. Екатерина Тейн опасается, что если лейбористы проиграют выборы, деловой климат в стране и отношение к иностранцам могут измениться.
"Это в первую очередь покажут выборы в марте - апреле - что будет с политикой правительства Великобритании в отношении налогов и нерезидентов".
По мнению экспертов, сейчас самая перспективная недвижимость для инвестиций в Лондоне - вблизи центра - стоимостью 500-700 тысяч фунтов стерлингов.
