1 марта 2010, 14:59
Подробности - у Светланы Беловой.
В правительстве заподозрили, что перевод земель из одной категории в другую - это никому не нужная норма, которая приводит к коррупции и поборам. Как пояснил изданию "Ведомости" сотрудник Минэкономразвития, определять целевое использование земли, вполне можно в рамках территориального планирования и градостроительного зонирования. Причём, в зависимости от назначения надела, будет взиматься налог. Сейчас в Земельном кодексе предусмотрены семь категорий земель:
- сельхозназначения,
- лесной и водный фонды,
- особо охраняемые территории и объекты,
- категория, отведённая под промышленность, энергетику, транспорт, связь и тому подобное,
- и земли населённых пунктов.
Если девелоперов избавят от необходимости переквалифицировать назначение участков, это значительно упростит строительный бизнес, даст импульс для развития индустрии. Считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании "Blackwood".
"Конечно, та процедура перевода земель из одной категории в другую занимала время и, что самое важное, стоила недешево. Если говорить, допустим, по Подмосковью, то эта сумма составляла от 100 до 2000 долларов за сотку, что, в общем-то, конечно серьезно сказывалось на конечной стоимости земли. Не говоря уже о том, что сами деньги в течение срока - срок перевода, как правило, был тоже порядка 6-12 месяцев. Безусловно, в первую очередь, для Подмосковья и регионов это важная мера, и она абсолютно необходима. И если перевод будет упрощен, и не будет стоить практически ничего, я думаю, что это серьезные плюсы для развития строительного рынка в целом".
Коммунальщикам и электросетевым компаниям запретят брать дополнительную плату за подключение объектов к инфраструктуре. Оплатить нужно будет только ту сумму, которая прописана в договоре. Типовые соглашения и тарифы будет утверждать Правительство. Именно этот пункт, из полусотни перечисленных в плане Козака, девелоперы считают настоящим прорывом! Поборы за подключение к коммуникациям, занимают существенную долю в конечной стоимости построенного объекта. Говорит Григорий Полторак, глава компании БЭСТ-недвижимость и член Совета Московской ассоциации риэлтеров:
"Это революционное предложение и если оно будет реализовано, то это существенно снизит себестоимость строительства. Мы прикидывали, что просто стоимость подключения на сегодняшний день прибавляет порядка пяти тысяч рублей на квадратный метр, по крайней мере, в Москве и Московской области. Если действительно эта плата будет отменена, это сделает себестоимость ниже, соответственно жилье более доступным, и это абсолютно правильно, потому что плата за присоединение, она уже в принципе включена в тарифы и взимание ее со строительных организаций заказчика, застройщика, она не обоснована".
Кроме того, предполагается упростить процедуру получения разрешений: на стройку, на проведение госэкспертизы проектной документации и инженерных изысканий. Эти функции правительство готово передать негосударственным организациям.
А земельные участки разрешат предоставлять только через аукционы. Вся информация о земле, на которой можно строить, будет обязательно публиковаться на официальных сайтах органов власти. Чтобы земельная тема была прозрачна для каждого жителя Речника или любого другого посёлка, а не только для "своих", говорят чиновники. Проработать все эти моменты должны Минэкономразвития и Минрегионразвития. Ведомства Набиуллиной и Басаргина должны в течении года прописать все поправки в законы. Запустить новые правила в работу предполагается уже в следующем году.
Правительство подготовило программу упрощения госрегулирования в сфере строительства
Лента новостей
План Козака! Правительство подготовило программу "упрощения госрегулирования в сфере строительства". Издание "Ведомости" пишет, что вице-премьер Дмитрий Козак составил целый список изменений, которые нужно внести в законы, постановлени
План Козака! Правительство подготовило программу "упрощения госрегулирования в сфере строительства". Издание "Ведомости" пишет, что вице-премьер Дмитрий Козак составил целый список изменений, которые нужно внести в законы, постановления, распоряжения и приказы. Всего в плане 52 пункта. Ключевой момент плана - отмена деления земель на категории.Подробности - у Светланы Беловой.
В правительстве заподозрили, что перевод земель из одной категории в другую - это никому не нужная норма, которая приводит к коррупции и поборам. Как пояснил изданию "Ведомости" сотрудник Минэкономразвития, определять целевое использование земли, вполне можно в рамках территориального планирования и градостроительного зонирования. Причём, в зависимости от назначения надела, будет взиматься налог. Сейчас в Земельном кодексе предусмотрены семь категорий земель:
- сельхозназначения,
- лесной и водный фонды,
- особо охраняемые территории и объекты,
- категория, отведённая под промышленность, энергетику, транспорт, связь и тому подобное,
- и земли населённых пунктов.
Если девелоперов избавят от необходимости переквалифицировать назначение участков, это значительно упростит строительный бизнес, даст импульс для развития индустрии. Считает Константин Ковалев, управляющий партнер компании "Blackwood".
"Конечно, та процедура перевода земель из одной категории в другую занимала время и, что самое важное, стоила недешево. Если говорить, допустим, по Подмосковью, то эта сумма составляла от 100 до 2000 долларов за сотку, что, в общем-то, конечно серьезно сказывалось на конечной стоимости земли. Не говоря уже о том, что сами деньги в течение срока - срок перевода, как правило, был тоже порядка 6-12 месяцев. Безусловно, в первую очередь, для Подмосковья и регионов это важная мера, и она абсолютно необходима. И если перевод будет упрощен, и не будет стоить практически ничего, я думаю, что это серьезные плюсы для развития строительного рынка в целом".
Коммунальщикам и электросетевым компаниям запретят брать дополнительную плату за подключение объектов к инфраструктуре. Оплатить нужно будет только ту сумму, которая прописана в договоре. Типовые соглашения и тарифы будет утверждать Правительство. Именно этот пункт, из полусотни перечисленных в плане Козака, девелоперы считают настоящим прорывом! Поборы за подключение к коммуникациям, занимают существенную долю в конечной стоимости построенного объекта. Говорит Григорий Полторак, глава компании БЭСТ-недвижимость и член Совета Московской ассоциации риэлтеров:
"Это революционное предложение и если оно будет реализовано, то это существенно снизит себестоимость строительства. Мы прикидывали, что просто стоимость подключения на сегодняшний день прибавляет порядка пяти тысяч рублей на квадратный метр, по крайней мере, в Москве и Московской области. Если действительно эта плата будет отменена, это сделает себестоимость ниже, соответственно жилье более доступным, и это абсолютно правильно, потому что плата за присоединение, она уже в принципе включена в тарифы и взимание ее со строительных организаций заказчика, застройщика, она не обоснована".
Кроме того, предполагается упростить процедуру получения разрешений: на стройку, на проведение госэкспертизы проектной документации и инженерных изысканий. Эти функции правительство готово передать негосударственным организациям.
А земельные участки разрешат предоставлять только через аукционы. Вся информация о земле, на которой можно строить, будет обязательно публиковаться на официальных сайтах органов власти. Чтобы земельная тема была прозрачна для каждого жителя Речника или любого другого посёлка, а не только для "своих", говорят чиновники. Проработать все эти моменты должны Минэкономразвития и Минрегионразвития. Ведомства Набиуллиной и Басаргина должны в течении года прописать все поправки в законы. Запустить новые правила в работу предполагается уже в следующем году.
