Дачи и участки стали документально доступнее

Благодаря вступившим в силу с 1 марта поправкам в законодательство процедура оформления права собственности на дом или земельный участок существенно упрощается

С сегодняшнего дня процедура оформления права собственности на дом или земельный участок существенно упрощается — в силу вступают поправки в законы «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Как ожидают специалисты, они позволят значительно ускорить получение свидетельства о регистрации прав на недвижимость.

Как отметил глава Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Сергей Васильев в интервью «Российской газете», в числе основных изменений, вносимых в законодательство, — возможность одновременной подачи заявлений и документов на осуществление государственного кадастрового учета и проведение государственной регистрации прав. (Ранее эти процедуры проводились последовательно: сначала необходимо было подать заявление о постановке объекта на кадастровый учет, а уже затем обращаться за регистрацией прав.)

Кроме того, россияне получили право запрашивать сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в любом территориальном органе Росреестра, в то время как раньше эта информация предоставлялась лишь по месту проживания.

Еще одним нововведением стала возможность получения сведений из кадастра и реестра с использованием Интернета. По словам Сергея Васильева, на интернет-портале госуслуг Росреестра в тестовом режиме (до конца года) на платной основе можно увидеть местонахождение объекта недвижимости, а также получить сведения о нем.

По словам главы Росреестра, реализация сервиса по предоставлению сведений из ведомственных баз данных через Интернет позволит сократить очереди более чем в два раза. Помимо этого, у 70 млн человек отпадет потребность лично обращаться в ведомство.

«Для простых обывателей, откладывающих оформление документов из-за сложных схем, это новость положительная, но утверждать, что в связи с нововведением «дачной амнистией» воспользуется больше граждан, чем в прошлом году, я не могу, так как для увеличения количества желающих стоимость услуг должна быть существенно ниже, — сказала в интервью BFM.ru руководитель отдела продаж «Запад» агентства недвижимости «МИАН» Светлана Фирсова. — Все, кто имел свободные денежные средства для оплаты услуг оформления, уже воспользовались этим механизмом. Большое число потенциальных собственников не смогут сейчас оплатить эти услуги, так как не имеют на это средств».

Участники рынка отмечают, что стоимость оформление регистрации прав собственности растет из года в год. И если еще несколько лет назад цена колебалась на отметке в 20-30 тысяч рублей за участок, то сейчас необходимо потратить 50 тысяч рублей и больше, а при отсутствии кадастрового номера цена достигает 7-10 тысяч рублей за сотку.

Сергей Васильев в своем интервью заверил, что стоимость регистрации прав собственности может снизиться на 15-20% уже в этом году за счет привлечения к оказанию услуг подведомственное Росреестру предприятие ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также путем введения института кадастровых инженеров.

В целом эксперты позитивно восприняли поправки. «Если судить по подобным инициативам в других направлениях, то значимый результат с точки зрения сокращения очередей и потраченного времени достигался в течение года-полутора, — рассказывает директор отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. — Думаю, что и в этом случае результат будет однозначный, тем более строительство — далеко не первый сектор, где вводятся такие изменения».

Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев уверен, что, судя по нажиму со стороны властей, все изменения, вступившие в силу сегодня, будут иметь место в ближайшие несколько месяцев. «Они абсолютно необходимы нашему строительному комплексу ввиду того, что в настоящий момент он очень сильно отстает в темпах развития. Кроме того, активность на нем упала в разы. Поэтому для того, чтобы оживить отрасль, необходимо произвести ряд мер, которые упрощают процедуры регистрации, получения земельных участков, перевода земельных участков из одной категории в другую, процедуры, связанные с приемкой, с финансированием ипотеки программ, связанных со строительством», — резюмирует эксперт.

Напомним, что с 1 сентября 2006 года оформить собственность на загородную недвижимость можно без предоставления многих документов, которые были необходимы для этого ранее (так называемая «дачная амнистия»). Впрочем, к активным действиям на рынке это не привело. Так, в 2009 году «дачной амнистией» воспользовались 2,6 млн граждан, что на 1,1 млн больше, чем в 2008 году.

Что касается общего числа зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в 2009 году, то оно составило 25 млн, что на 16% больше, чем в 2008 году.