15 марта 2010, 10:06
- Правительство готово убрать часть административных барьеров стоящих на пути девелоперов. В частности, должен упроститься процесс предоставления земельных участков для строительства и порядок территориального планирования. Предполагается даже введение административной ответственности за необоснованный отказ в выдаче разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию. Кроме того, правительство обещает разобраться с коммунальщиками и энергетиками, которые делают проблему из подключения к своим сетям. Если декларируемые меры действительно будут реализованы, это может уменьшить и сроки, и стоимость строительства, считает партнер инвесткомпании Malаko Group Илья Шершнёв:
"Меры упрощающие порядок согласований, могут существенно снизить стоимость жилья, хотя это скорее повлияет на себестоимость нежели на ту стоимость, которую получают на рынке потребители, так как стоимость в большей степени регулируется текущим спросом и предложением. Но, если девелоперы смогут каким-то образом снизить себестоимость, которая на сегодняшний день административный ресурс составляет не менее 40 процентов, я думаю, что это могло бы позитивно отразиться на рынке".
Эксперты подсчитали, что процесс административного согласования одного строительного проекта в России занимает почти два года. Это в два с лишним раза больше, чем, к примеру, в странах Восточной Европы. Причем у нас на это тратится еще и в четыре раза больше денег. Смягчение госрегулирования может разморозить строительные рынки в регионах, считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев:
"Произойдет некоторая активизация девелоперской деятельности, которая в регионах остановилась. Практически никто не начинает новых проектов. Как правило, принимающие решения люди говорят, что давайте подождем еще чего-нибудь, давайте не ввязываться, потому что это очень долгий и затратный процесс, который нам в настоящее время не под силу. Конечно, если все эти процессы будут упрощены, то это положительно повлияет на активизацию процесса девелопмента в регионах, в Москве, по большому счету он активизировался".
Для восстановления хотя бы докризисных объемов строительства, по мнению экспертов, правительство должно стимулировать активность не только продавцов, но и покупателей недвижимости. А для этого в первую очередь должна стать доступнее ипотека.
С пути девелоперов уберут административные барьеры
Лента новостей
Владимир Путин сегодня проведет совещание по проблемам госрегулирования строительной отрасли. Правительство декларирует планы по избавлению этой сферы от избыточного административного контроля. О том, как это может повлиять на рынок жилья, корреспондент &
Владимир Путин сегодня проведет совещание по проблемам госрегулирования строительной отрасли. Правительство декларирует планы по избавлению этой сферы от избыточного административного контроля. О том, как это может повлиять на рынок жилья, корреспондент "Бизнес ФМ" Дмитрий Веретенников:- Правительство готово убрать часть административных барьеров стоящих на пути девелоперов. В частности, должен упроститься процесс предоставления земельных участков для строительства и порядок территориального планирования. Предполагается даже введение административной ответственности за необоснованный отказ в выдаче разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию. Кроме того, правительство обещает разобраться с коммунальщиками и энергетиками, которые делают проблему из подключения к своим сетям. Если декларируемые меры действительно будут реализованы, это может уменьшить и сроки, и стоимость строительства, считает партнер инвесткомпании Malаko Group Илья Шершнёв:
"Меры упрощающие порядок согласований, могут существенно снизить стоимость жилья, хотя это скорее повлияет на себестоимость нежели на ту стоимость, которую получают на рынке потребители, так как стоимость в большей степени регулируется текущим спросом и предложением. Но, если девелоперы смогут каким-то образом снизить себестоимость, которая на сегодняшний день административный ресурс составляет не менее 40 процентов, я думаю, что это могло бы позитивно отразиться на рынке".
Эксперты подсчитали, что процесс административного согласования одного строительного проекта в России занимает почти два года. Это в два с лишним раза больше, чем, к примеру, в странах Восточной Европы. Причем у нас на это тратится еще и в четыре раза больше денег. Смягчение госрегулирования может разморозить строительные рынки в регионах, считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев:
"Произойдет некоторая активизация девелоперской деятельности, которая в регионах остановилась. Практически никто не начинает новых проектов. Как правило, принимающие решения люди говорят, что давайте подождем еще чего-нибудь, давайте не ввязываться, потому что это очень долгий и затратный процесс, который нам в настоящее время не под силу. Конечно, если все эти процессы будут упрощены, то это положительно повлияет на активизацию процесса девелопмента в регионах, в Москве, по большому счету он активизировался".
Для восстановления хотя бы докризисных объемов строительства, по мнению экспертов, правительство должно стимулировать активность не только продавцов, но и покупателей недвижимости. А для этого в первую очередь должна стать доступнее ипотека.
