16+
Среда, 18 октября 2017
  • BRENT $ 58.28 / ₽ 3335
  • RTS1150.59
6 октября 2008, 09:38

Ипотека дорожает

Лента новостей

Банки в массовом порядке сейчас повышают ставки по кредитам на покупку недвижимости. Самые низкие на сегодня ставки по займам в иенах. Однако брать долгосрочный кредит в японской валюте сейчас достаточно рискованно. Курс иены может укрепиться до небывалых высот, об этом сегодня пишет газета «Бизнес энд Файненшл Маркетс».

Ипотека дорожает.
Банки в массовом порядке сейчас повышают ставки по кредитам на покупку недвижимости. Самые низкие на сегодня ставки по займам в иенах. Однако брать долгосрочный кредит в японской валюте сейчас достаточно рискованно. Курс иены может укрепиться до небывалых высот, об этом сегодня пишет газета «Бизнес энд Файненшл Маркетс». О факторах в пользу роста "по-азиатки" и о том, в какой валюте, лучше брать ипотеку – журналист Business FM Иван Жизневский:

8.5% годовых - ставка, по нынешним временам, для ипотечного кредита просто невероятно низкая. Но именно по таким тарифам выдает займы в иене Банк Москвы. Для сравнения: кредиты с более, чем 10 летним сроком, банк предоставляет в рублях минимум под 14,6% годовых, а в долларах под 12%. Что называется, почувствуйте разницу. Японскую ипотеку банк Москвы запустил в начале этого года, его опыт из других игроков пока никто не перенял. Возможно это и к лучшему, т.к. кредитоваться в иене сейчас, по мнению экспертов, рискованно. Японская валюта может серьезно подорожать, считает главный редактор газеты «Бизнес энд Файненшл Маркетс» Григорий Бегларян:

«Дефляционная эра, которая наблюдалась в Японии без малого лет десять, она завершена, то есть, одно дело, когда мы наблюдали за ростом инфляции, и все это можно было связать с ростом на нефтепродукты, на продовольствие, можно было говорить о том что это локальная какая-то тенденция, но, когда все это наблюдается 15 месяцев подряд, то становится ясно, что меняется сама структура японской экономики, меняется тенденция, и, учитывая что процессы которые мы сейчас наблюдаем в мире знаменуют собой спрос на экспортные товары, которые идут из Японии, и когда станет ясно, что модель экономического развития меняется, то слабая иена будет уже не в интересах японских властей, а в их интересах будет сильная иена, об этом говорят все, в том числе и новый глава Банка Японии».

Если иена растет по отношению к доллару, то она дорожает и к рублю. С начала этого года курс "японки" уже вырос почти на 3 рубля. Соответственно увеличились и расходы обладателей азиатской ипотеки. И чем сильнее укрепится иена, тем больше будет нагрузка на заемщика. Впрочем, такие риски несут все кредиты, взятые в валюте, отличающейся от постоянного источника доходов заемщика. Поэтому если зарплату вы получаете в рублях, то и кредит надо брать в них же, в противном случае вы будете зависеть от того, как развивается ситуации на валютном рынке, говорит аналитик «Металлинвестбанка» Петр Милованов:

«Этот риск вами не контролируем, он на самом деле похож на риск в казино. То есть, вы можете прийти, поставить все свои деньги на красное, и заработать в течение одной минуты. Это, в общем, привлекательный бизнес, но, с другой стороны, если выпадет черное, вы все проиграете. То есть, если вы не уверены, что можете этот риск принимать на себя, если уверены, что у вас есть способ, как покрыть этот риск, то, пожалуйста».

Брать кредит не в "зарплатной" валюте, можно в расчете на рефинансирование займа. Например, иена стала резко расти, тогда вы получаете займ в рублях и гасите японский кредит. Правда такая схема возможна только, если банк согласится на рефинансирование, что вовсе не гарантировано.

Добавлю, что при рефинансировании кредита заемщику вновь придется оплачивать все расходы, связанные с оформлением займа.

Рекомендуем:

  • Фотоистории