Московское жилье не подешевеет на 50%, как прогнозируют аналитики, заявил мэр столицы Лужков

Он обвинил прессу в манипуляциях - по мнению градоначальника, из-за подобных публикаций рынок недвижимости в стагнации. Никто не покупает квартиры в ожидании падения цен.

Московское жилье не подешевеет на 50%, как прогнозируют аналитики, заявил мэр столицы Лужков. Он обвинил прессу в манипуляциях - по мнению градоначальника, из-за подобных публикаций рынок недвижимости в стагнации. Никто не покупает квартиры в ожидании падения цен. Тему продолжит журналист Business FM Михаил Карант.

На заседании столичного правительства Юрий Лужков сетовал, что квадратные метры и так просели дальше некуда. Мэр отметил, что социальное жилье выжато и находится на уровне себестоимости для строителей. Первый зам главы департамента городского строительства Владимир Хайкин подтвердил, что прогнозы по поводу тотального снижения цен - не соответствуют действительности и никаких предпосылок для падения стоимости - нет. При этом риэлторы считают, что снижение стоимости квадратных метров неизбежно и падение на 50% - вполне возможно. Говорит гендиректор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещёв:

«По отношению к существующей ситуации будут отсутствовать искусственно созданные цены, будет большой разброс цен на квартиры в различных сегментах. Если сейчас цены на одном уровне в одном районе, разница в ценах в одном определенном районе будет различаться достаточно сильно».

Примерно такие же прогнозы даёт глава компании БЭСТ-недвижимость, член Совета Московской ассоциации риэлторов Григорий Полторак:

«Возможно понижение по тем новостройкам, по которым застройщики вынуждены гасить кредиты, будут из продавать просто для того, чтобы покрыть свои обязательства, что касается вторичного рынка, к концу года эти цены вырастут».

Тем временем, аналитики службы «Ваш Личный Банкир» обнаружили, что большинство ипотечных кредитов в странах Восточной Европы, в том числе в России было выдано в твердых валютах. Евро и доллар в последние несколько месяцев значительно подорожали, что может спровоцировать неплатежи по ипотеки. Риски просрочки также повысило падение цен на жилье. Говорит вице-президент «Юниаструм банка» Евгений Тарасов:

«В сложившихся условиях заемщики не смогут платить по кредитам и отдать эту недвижимость банкам, которым придется ее продавать. Конечно, эта ситуация приведет к еще большему падению цен на недвижимость и убыткам банков».

Падение жилья на 50% действительно возможно. Другой вопрос, о каких домах идет речь, и в каких валютах будут исчислять стоимость. Насколько она изменится в долларах, евро и рублях будет зависеть от курсов в обменниках.