Украинские коммерческие банки начали массово проводить переоценку квартир в залоге

Украинские коммерческие банки начали массово проводить переоценку квартир в залоге. После указания Нацбанка и МВФ. Это грозит серьезными проблемами для тех, кто давал залог - цены на недвижимость сильно упали. Теперь реальная стоимость ипотечной недвижимости в большинстве случаев уже меньше суммы долга заемщика банку.

Украинские коммерческие банки начали массово проводить переоценку квартир в залоге. После указания Нацбанка и МВФ. Это грозит серьезными проблемами для тех, кто давал залог - цены на недвижимость сильно упали. Теперь реальная стоимость ипотечной недвижимости в большинстве случаев уже меньше суммы долга заемщика банку. Подробности – у корреспондента Business FM Дианы Чабановой.

Спад в экономике и резкое обесценивание гривны неизбежно должны привести к росту проблемных кредитов в стране. Их доля в общем кредитном портфеле банков в 2009 году может достигнуть 8% (сейчас это пока еще 2%). Переоценка залогового имущества - одна из мер снижения негативного давления на прибыльность и капитализацию банков, правда ее реализация будет даваться непросто - говорит управляющий директор компании UFC Юрий Григорук:

«Если банк имеет какие-то пассивные активы, то мы должны четко представлять рыночную стоимость этих пассивов и активов. Переоценка, которая будет сделана, для банков в данный момент - мера тяжелая, потому что банкам придется усиливать свой капитал, привлекать новые средства, потому что ликвидности недостаточно, чтобы поддерживать требования по ликвидности, но тем не менее я считаю, что это положительный фактор. Я не хотел бы оказаться на месте вкладчика, который приходит в банк и ему говорят, ты вклад забрать не можешь, потому что все залоговое имущество которое находилось раньше, оно числилось не по тем ценам».

40% залогового имущества в украинских банках составляет недвижимость. Она упала в цене на 30-50%. С учетом этих цифр и будет проводиться переоценка. В большинстве случаев текущая стоимость купленных в ипотеку квартир значительно меньше суммы долга банку. Это в первую очередь ударит по заемщикам.

Внешний долг банковской системы Украины, по оценкам экспертов составляет 42 миллиарда долларов. Половину этой суммы банки должны погасить в 2009м. По прогнозам экспертов, к концу этого года на Украине может остаться лишь половина реально функционирующих банков, остальные будут вынуждены уйти с рынка или будут поглощены более крупными конкурентами.