Цены на таунхаусы практически достигли дна

Застройщики не могут реализовать дома даже по себестоимости.

Цены на таунхаусы практически достигли дна.
Застройщики не могут реализовать дома даже по себестоимости.
В поисках выхода девелоперы вспомнили про госпрограмму малоэтажного строительства.
Могут ли элитные таунхаусы превратиться в коммуналки - выяснял журналист Бизнес FM Вячеслав Кальянов.

Рынок элитного жилья в кризис пострадал сильнее других сегментов. Многие проекты заморожены. Спрос упал почти до нуля. в ответ застройщики замораживают проекты и пытаются не допустить резкого падения цен. говорит директор по развитию Управляющей Компании «ЮграФинанс» Андрей Степаненко:

"Все то, что более менее готово достраивают, а новые объекты находятся в стадии такой, что ничего не развивается. Поэтому держат цены на то, что достроили, а то что не достроили даже не пытаются продавать. предложение на рынке стремительно сокращается".

Начиная с декабря власти многих регионов начали проводить конкурсы по выкупу жилья у девелоперов. Чтобы расселить в новые квартиры жителей ветхих и аварийных домов. Всего на эти цели было выделено около 50-ти миллиардов. Стать участниками этой программы захотели и владельцы таунхаусов и малоэтажных домов. Однако этому мешает законодательная норма. Человек должен получать ту же площадь, которую занимал до расселения. Приспосабливать уже построенные комплексы с квартирами по 200 квадратных метров под менее габаритные не выгодно. Девелоперы предлагают свой вариант решения проблемы. Говорит управляющий партнёр Группы Компаний "Домарус" Олег Ступеньков:

"Если строить 18метровые квартиры, экономика дома не бьется. Очень много перегородок получается, очень много инженерии, нужно хотя бы 26 метров. То есть, чтобы социальная норма минимально стала 26 метров. Таким образом, из ветхого жилья, из 18метровой квартиры человек переезжает в 26метровую квартиру, где 18 м ему оплачивают по этому фонду ЖКХ, а оставшиеся деньги как угодно можно комбинировать. Например, молодая семья военнослужащих. Или, например, субсидировать под минимальный процент 7-10 % ипотеку на эту оставшуюся пусть человек докупает эти метры".

Если законодательно все будет оформлено, то многие застройщики, возможно, переориентируют бизнес и начнут даже не переделывать готовые, а строить новые проекты, рассчитанные на спрос со стороны государства. Ситуация на рынке такова, что для многих это остается единственной возможностью продолжать работу, - говорят эксперты. В первую очередь это касается владельцев так называемых проблемных строек и удаленных дачных поселков, спроса на которых вообще нет, - говорит генеральный директор Urban Group Иван Богатов:

"Неудачные проекты, проекты которые плохо продают или находятся в начале стадии строительства, плохо структурированы с юридической точки зрения, право на имущество и на будущий объект недвижимости. Они плохо продаются и это дело каждого застройщика решать, продавать по себестоимости, либо держать на вырост, скрипеть зубами и за счет каких-то средств достраивать и выводить в хорошую юридическую позицию. Может кто-то и пойдет, чтобы продавать по себестоимости, дабы покрыть свои кассовые разрывы".

Лучше других сейчас распродаются готовые таунхаусы, площадью до 200-т квадратных метров, которые стоят 8-12 миллионов. Девелоперам с таким портфелем, скорее всего не придется идти на сделку с властями, - полагают аналитики.