28 декабря 2012 года опубликован Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Согласно документу в России создаются региональные операторы за счет собственников жилья в целях проведения капитального ремонта в многоквартирных домах.

Имущество регионального оператора формируется за счет:1) взносов учредителя; 2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;3) других, не запрещенных законом источников.

На мой взгляд, создание таких операторов очень спорное решение.

В настоящий момент организацией фондов на капитальный ремонт и ремонтом занимаются те управляющие компании (ТСЖ и т.д.), которые и управляют домами (собирают платежи, содержат общее имущество), как правило, на основании решений общего собрания собственников жилья.

Деятельность управляющих компаний, ТСЖ и др. является наиболее прозрачной (отчетность размещена на сайтах в Интернете, любой житель может запросить любую информацию о деятельности ТСЖ и т.д.). Практически все управляющие компании, ТСЖ и др. уже создали фонды на капитальный ремонт из расчета 1,5 рубля за один кв. м., которые аккумулируются на счетах ТСЖ в банках.

Сегодня ТСЖ успешно управляют домами, включая организацию капремонта. Жильцы доверяют своим ТСЖ, если нет, то всегда можно заменить нерадивых управленцев . Если так, то зачем создавать дополнительно регионального оператора, которому передавать часть функций по управлению домами? Непонятно. Тогда зачем нужны вообще управляющие компании и ТСЖ и др.?

Жители не всегда вникают в тонкости управления их домами. Поэтому появление нового управляющего в лице регионального оператора спровоцирует виток новых споров, в том числе судебных.

Возможно, сегодня, чрезмерное государственное регулирование поддерживается большинством нашего населения. Если так, то жаль, что мы не доверяем самим себе, в том числе в части управления домами, перекладывая все на государство, которое в свою очередь создает все больше сомнительных и ненужных региональных операторов (фондов) за счет собственников жилья.