Медведев поручил строить жилье по 30 тысяч за метр
Президент Медведев сегодня дал задание чиновникам и строителям: строить жилье эконом-класса по 30 тысяч рублей за кв. м. В свою очередь в АИЖК подсчитали, что только при такой цене рынок недвижимости снова заработает
Читать на полной версии1 июля на заседании совета при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов президент Дмитрий Медведев заявил: «Строящееся жилье должно отвечать двум ключевым требованиям. Во-первых, это должно быть жилье эконом-класса стоимостью не более 30 тысяч рублей за кв. м в условиях 2009 года. Второе требование — дома должны проектироваться с учетом самых высоких требований к энергоэффективности и экологичности».
В свою очередь, 30 июня глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка привел похожий способ и «запустить» рынок недвижимости, и обеспечить россиян жильем: «Если правительство понизит стоимость квадратного метра жилья до 30 тысяч рублей, то есть на 20–30% от нынешнего уровня, спрос возникнет сам собой, рынок жилья снова заработает».
Между тем, за формирование низкой цены, пусть пока и в бумажной версии, взялись и другие ведомства. Так, министерство регионального развития на III квартал 2009 года слегка понизило (на 2-5%) среднюю рыночную стоимость 1 кв. м. Так, в Москве она составляет 73,8 тысячи рублей, в Петербурге — 44,3 тысячи, в Московской области — 42,95 тысячи, в Ленинградской области — 31,8 тысячи, а в Краснодарском крае — 30,45 тысячи рублей.
Однако эти цены до сих пор далеки от себестоимости жилья. Например, начальник управления Алтайского края по строительству и архитектуре Александр Мишустин на днях заявил, что себестоимость панельного жилья — в пределах 27 тысяч рублей за кв. м, кирпичное жилье стоит 34-36 тысячи.
А губернатор Тюменской области Владимир Якушев в ходе вчерашнего заседания совета по вопросам реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье рассказал, что уже в нескольких муниципалитетах он стал свидетелем тревожной картины. «Чем большей степени готовности достигают строительные объекты, тем выше становится стоимость квадратного метра. И это при том, что инженерные сети к стройплощадкам были подведены за счет областного бюджета. Это значит, что 30% нагрузки с застройщиков мы уже сняли. А цены растут!».
Опрошенные BFM.ru эксперты рынка недвижимости отмечают, что задание президента Медведева выполнимо.
«Думаю, что такая цена реальна. Особенно в регионах и при условии, что регионы сами будут такое жилье строить. Данная себестоимость сейчас при соблюдении таких условий и есть», — говорит BFM.ru директор аналитического портала IRN.ru Олег Репченко.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев также полагает, что 30 тысяч рублей за квадратный метр — это реальная цена жилья. «Основные затраты при строительстве приходятся на стоимость земли и коммуникаций, — утверждает в интервью BFM.ru эксперт. — И в реализации национального проекта государство должно сыграть ключевую роль. Речь, скорее всего, идет о предоставлении земли и подведении инженерных коммуникаций к застройке. Либо о длинных дешевых кредитах на эти цели — на 10, 15, 25 лет. Тогда застройщик сможет продавать квартиры по 30 тысяч рублей за квадратный метр, и при этом иметь рентабельность на уровне 15-20%».
Генеральный директор санкт-петербургской компании «Бекар» Сергей Козлов отмечает в интервью BFM.ru, что сейчас рынок ориентируется на те цены, которые государство установила по выкупу квартир у застройщиков. «Для Петербурга, например, это 43,7 тысячи рублей за метр, для Москвы выше. На сегодняшний день при существующих условиях продавать квартиры по цене 30 тысяч рублей за кв. м означает убыток для застройщиков. Если говорить о проектах, которые могут закладываться сейчас с расчетом на последующую продажу по 30 тысяч, то они могли бы быть рентабельны для застройщиков в случае, если город изменит условия отчислений строительных компаний в госказну на инфраструктуру. Если же все условия останутся прежними, то даже заложенные уже после кризиса объекты не будут рентабельны при этой цене», — полагает он.
Глава RRG (Russian Research Group) Денис Колокольников говорит BFM.ru, что инвестиционная себестоимость в регионах сейчас оставляет 23-27 тысяч рублей. «Таким образом рентабельность всего проекта может составить 10-30%. Такой показатель сейчас может устроить девелоперов», — полагает он. По словам Колокольникова, в данном случае речь идет о городах с населением 300-500 тысяч человек. В городах-миллионниках такие проекты также могут быть реализованы, но на окраинах. «К примеру, в Московской области уже встречаются предложения о продаже квартир по цене 35 тысяч рублей за кв. м. Возможно и дальнейшее снижение, если застройщики будут работать над экономичностью проектов. Но пока что чаще всего застройщик не стремится удешевлять технологии», — замечает Колокольников.