Дмитрий Медведев поддержал передачу оценки недвижимости государству. Частные структуры, возможно, лишатся этой возможности. Премьер заявил об этом на встрече с региональным партийным активом «Единой России» в Краснодаре. Глава правительства дал поручение подготовить поправки в закон о кадастре.

Тему кадастровой оценки подняла представитель «Единой России» Ольга Сорокина. Она считает, что госструктура устранит завышенные оценки кадастровой стоимости и позволит владельцам недвижимости платить меньше налогов. По словам Медведева, нужно, чтобы оценщики «были не проходимцы какие-то, а реально подготовленные специалисты, которые несут ответственность за те решения, которые они принимают».

По словам гендиректора компании «Гео Девелопмент» Максима Лещева, новая мера не решит проблему.

Максим Лещевгендиректор компании «Гео Девелопмент»«Злоупотребления есть, причем грубые. Только мера, которую предлагает Медведев, вряд ли что-то изменит. К сожалению, институт оценки земли, институт оценки кадастровой стоимости, он в принципе страдает. Я считаю, что ошибки с кадастровой стоимостью встречаются в более чем половине произведенных оценочных действий конкретных участков. Большинство землевладельцев вынуждены платить бешеные налоги с кадастровой стоимостью, которая, бывает, в десять раз превышает рыночную. Где же это видано: взяли и решили, что участок стоит 1 млн рублей, они считают, что он стоит 100 тысяч. Почему меня не спрашивают? Я, может, не согласен с этим. Но с приходом государства в эту сферу, проблема только будет усугублена. Я очень надеюсь, что у нас будет упрощена процедура изменения этой кадастровой стоимости. Я очень надеюсь, что суды перестанут быть нагруженными настолько, насколько они загружены сейчас этими спорами об изменении кадастровой стоимости. Если кадастровая оценка будет точно такой же, конечно, ничего не изменится».

Более негативный прогноз сделал председатель Совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерий Мищенко. Он считает, что множественные агенты-оценщики позволяют сглаживать недостатки системы через переоценку недвижимости.

Валерий Мищенкопредседатель Совета директоров семейства компаний Kaskad Family«Самое важное, что собственник земельного участка оказывается в ловушке, потому что он, по сути, оказывается в ситуации, когда никто, кроме одного монополиста, не сможет объективно дать оценку стоимости его актива. Если так сложится ситуация, тогда никакая судебная перспектива собственнику не светит, и, как следствие, он будет платить повышенные налоги в бюджет за земельный участок, который не стоит того, сколько будет ему монополист об этом говорить. Я плюсов не вижу. Любая монополия, за исключением естественных монополий, это минус. Я вижу одни минусы от того, что исключительно госструктуры смогут этим заниматься. Рано или поздно, это будет неадекватная оценка, складывающаяся из ситуации на рынке. Собственник сегодня, по большому счету, если не согласен с тем, во сколько ему актив оценен, может пойти в рыночную структуру и с рыночной оценкой обратиться в суд. И, как правило, суд принимает сторону истца. Если будет только одна структура, к которой можно обратиться, естественно она будет держать единую политику в отношении всех землевладельцев, которые обращаются с подобными просьбами переоценить кадастровую оценку своей земли».

Стоит отметить, что пока это только инициатива краснодарской «Единой России» и премьера Медведева, и текст законопроекта еще не составлен.