Квартиры vs. апартаменты: битва на равных
Прописку в апартаментах могут разрешить уже к концу года. В то же время их ценовой разрыв с более дорогими квартирами на элитном рынке стал стремительно сокращаться
Читать на полной версииСовет по правам человека предложил разрешить регистрацию граждан России по адресу работодателя, адресу подразделения муниципальной администрации или миграционной службы, а также в нежилых помещениях — апартаментах.
Еще раньше РИА Новости сообщило о заявлении главы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александра Плутника о том, что поправки в законодательство, разрешающие постоянную регистрацию в апартаментах, могут быть приняты до конца года.
Шаг на пути к равноправию владельцев апартаментов и квартир сделан. Дальше, видимо, будет окончательно изжита проблема обеспечения апарт-комплексов садиками, школами, поликлиниками, машино-местами. Останется решить один из главных вопросов — налогообложения и коммуналки, на которые жители апартаментов тратят куда больше, чем обитатели обычных домов.
Тема набирает обороты, например, на фоне изменений элитного рынка Москвы. В пользу апартаментов всегда говорила их более низкая относительно квартир цена, что отчасти нивелировало более высокие платежи. Но по ряду причин привычный ценовой разрыв стремительно сокращается: по данным Top Brokers Alliance, когда-то он составлял 25-20%, а теперь хилые 9% и явно намерен стать еще меньше, делая апарт-конкуренцию с квартирами бессмысленной. Дальше, как считает директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank Алексей Трещёв, одно из двух:
Алексей Трещёв директор по городской и загородной недвижимости компании Knight Frank «Первый вариант — та разница, которая на сегодняшний день по аналитике нашей компании является справедливой — 25%. То есть девелоперы будут вынуждены понижать стоимость апартаментов при прочих равных условиях. Вариант номер два, к сожалению, более консервативный — это будет затоваривание рынка апартаментов при выходе жилых комплексов с назначением «квартиры».
Кстати, о выходе: с начала года элитный рынок отметился только двумя премьерами, но к декабрю их ожидается 17.