Время низких цен на апартаменты проходит?
Они могут получить статус жилых помещений. Если это произойдет, рынок ждет приток инвестиций в строительство и возможный рост стоимости
Читать на полной версииНовая жизнь апартаментов: они могут получить статус жилых помещений. За это выступает Минстрой, и законопроект уже готовится. Но есть вопросы, на которые еще предстоит ответить. Например, что будет с налогами и с теми, кто уже приобрел апартаменты?
Тема апартаментов беспокоит и девелоперов, и власти: по сути, такие помещения находятся вне правового поля. Вроде и не гостиница, но и просто жильем не назовешь. Многие не заселяются, потому что страшно — не пропишешься. И это одно из предложений Минстроя — перевести апартаменты из коммерческой в жилую недвижимость с возможностью регистрации имущества.
Никита Стасишин замглавы Минстроя «В целях правового регулирования уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами законопроект предлагает установить правовой механизм перевода нежилых помещений в апартаменты, перед этим дать понятие, что такое апартаменты. Также предусматривается возможность регистрации этих апартаментов. В настоящее время об окончательном виде законопроекта говорить еще рано, мы рассчитываем в течение месяца получить позиции всех ведомств».
Властям придется урегулировать тонкие вопросы, чтобы не обидеть ни девелоперов, ни покупателей. Ведь застройщик апарт-отеля фактически мог строить жилье там, где жилья быть не должно по закону. Покупателям апартаменты нравились, потому что цены на них были ниже, чем на квартиры, в среднем на 15%. При том выше была и коммуналка, и налог на имущество. Нужны уступки, говорит генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group Денис Колокольников:
Денис Колокольников директор консалтинговой компании Russian Research Group «Давно говорили о том, что нужно дать понятие этому сегменту, законные права. Соответственно, девелопера обременить, исходя из того, что реально этим является. В том числе в профессиональном сообществе обсуждалось, что апартаменты по нормам должны быть все-таки по обеспеченности машино-местами и социальной инфраструктуре несколько мягче, чем жилье. В том числе налог сделать не как у жилого помещения, а именно как у промежуточного между жильем и не жильем».
Есть еще вопрос. Как быть тем, кто купил апартаменты до вступления в силу будущего закона?
Если идею Минстроя поддержит правительство и парламент, рынок ждет приток инвестиций в строительство апартаментов. Правда, почти наверняка цены на такие квартиры значительно возрастут.