Кипр рассматривает сценарии
Нынешний кризис не стал катастрофой для кипрской сферы Real Estate, но внес серьезные изменения в структуру спроса на жилье. Впервые за долгие годы иностранцы уступили пальму первенства местным жителям...
Читать на полной версииНынешний кризис не стал катастрофой для кипрской сферы Real Estate, но внес серьезные изменения в структуру спроса на жилье. Впервые за долгие годы иностранцы уступили пальму первенства местным жителям, которые и дали старт осеннему оживлению рынка недвижимости острова.
С января по сентябрь иностранцы приобрели 1363 объекта недвижимости, а за тот же период прошлого года 5622 — падение более чем 4-кратное. С русскими покупателями ситуация иная: число сделок упало вдвое, зато средняя стоимость покупки — выросла. В прошлом году наши инвесторы вкладывали средства в квартиры-студии, 1- и 2-спаленные апартаменты по цене 150-200 тысяч евро. Теперь же приобретаемое жилье стоит от 250 до 500 тысяч, а спросом пользуются уже мезонеты, танхаусы и бунгало.
В целом же, кипрская недвижимость по ходу кризиса подешевела куда меньше, чем объекты конкурентов. Снижение произошло в среднем на 10-15%, и в первую очередь было уценено вторичное жильё стоимостью ниже 200 тысяч евро. Сейчас цена кв. метра на вторичном рынке Кипра – от 1,5 до 2,5 тысяч, на первичном — от 2,5 до 20 тысяч евро.
Дальнейшего серьезного снижения ценовой планки аналитики не ожидают. Наиболее вероятный сценарий — традиционный спад в декабре-январе, краткий период стабилизации, а затем, к весне 2010 года, начало ценового роста. Который через 3-4 года на фоне сократившегося объема нового строительства грозит превратиться в галопирующий.
Реальные предложения: в новом жилом комплексе Аnarita Valley, расположенном недалеко от Пафоса, цена предложения начинается с отметки 130 тысяч евро, в то же время на 200 тысяч евро выше установлен входной порог для покупателей жилья в соседнем элитном проекте Elysia Park.