Срок действия программы льготной ипотеки в России хотят продлить на полгода, а ставку снизить с 12% до 9%. С таким предложением на совещании по экономическим вопросам выступил президент России Владимир Путин.

Прочие условия пока остаются прежними — по льготной ставке можно взять ипотеку на 12 млн рублей для Московского региона, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и на 6 млн — для остальных регионов.

На этом фоне акции застройщика ЛСР выросли на 4,5%, у ГК «Самолет» — росли на 7%, но потом отыграли назад. У ПИКа в целом не изменились.

Прежнюю ставку льготной ипотеки — в 12% — установили всего месяц назад, в конце марта. Однако ситуация за это время изменилась, отметил президент:

«Чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать стройку в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12%, мы ее не так давно установили, до 9% годовых. Да, действительно, недавно установили 12%, но ситуация в целом позитивная и дает нам возможность сделать шаг на снижение. Необходимо также продлить действие этой льготы, ипотечной программы, до конца текущего года».

Льготная программа ипотеки появилась как стимулирующая мера во время пандемии. С тех пор ее не раз корректировали. Впрочем, программа принесла свои плоды, отмечали эксперты. Только за 2020 год было выдано почти 2 млн кредитов на 4,3 трлн рублей — рост был 50% год к году. Центробанк и Счетная палата даже говорили о рисках пузыря на ипотечном рынке. В сентябре прошлого года глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявляла, что фаза активного роста объемов выдачи ипотеки близится к завершению.

С чем связано резкое снижение ставки ипотеки спустя всего месяц? Мнение эксперта рынка аренды жилья Александра Харыбина:

— Да, вы знаете, ситуация на рынке поменялась действительно кардинально, звонки пропали, спрос в принципе вообще исчез, то есть никто ничего не покупает, звонки упали процентов на 85, и застройщики уже вынуждены изгаляться как могут, ПИК уже предложил ипотеку 0,1%, правда, зашил стоимость этой ипотеки большей частью в стоимость квартир.

— А как в такой ситуации быть людям, которые уже взяли под 12% льготную ипотеку?

— Я думаю, что им вполне могут пересчитать. Да и по 12%, будем откровенны, мало кто брал. На мой взгляд, те цены, которые сейчас есть на рынке, будь то на новостройки, будь то на вторичку, они под шестипроцентную уже ипотеку. Почему люди за эти два года так много покупали недвижимости и почему недвижимость выросла в два раза? Все очень просто, ипотеку с 10-12% уронили до 5-6%, и люди, в принципе покупая квартиру, имели платеж по ипотеке ниже, чем арендная плата. Многие смекнули и побежали покупать недвижимость и сдавать ее в аренду, перекрывать тем самым ипотечные платежи. То есть сейчас спасти рынок недвижимости, строительной отрасли можно только такими мерами. Если ничего не предпринять, то за два-три месяца мы увидим падение похлеще, чем в 2015 году было, когда квартиры в Москве продавали по 5 млн. Сейчас инфляция, сейчас не будет таких цен, но рынок недвижимости вполне способен сложиться в два раза, если сейчас ничего не сделают.

В этом году российские банки могут выдать льготных ипотек на 2 трлн рублей, говорила на прошлой неделе глава ЦБ Эльвира Набиуллина. За март 2022 года стоимость новостроек в крупнейших городах, по данным ЦИАН, увеличилась в среднем на 8%. В Москве новостройки стоят в среднем 312 тысяч рублей за квадратный метр, год к году стоимость выросла на треть.