Статистика гласит, что сегодня самыми дорогими на загородном рынке являются первичные объекты западного направления, чья средняя цена без учета сверхдорогих особняков составляет 19 млн рублей. Для сравнения: резко подешевевшие в последнее время объекты восточного направления — это в среднем 7 млн рублей. Ровно такая же сумма — это средняя стоимость подмосковных объектов экономкласса, которые за март потеряли в цене 7,5%.

Главный для коттеджного рынка мартовский вывод аналитиков — все еще имеющийся дисбаланс между спросом и предложением по большинству загородных направлений. К примеру, поселки, расположенные на западе Подмосковья, занимают 41% от общего объема предложения. Тот же 41% составляет потенциальный спрос на них, хотя спрос реальный чуть меньше — 37%.

А вот на севере области разрыв куда больше: здесь расположено 27% имеющихся на рынке поселков, которые способны полностью удовлетворить потенциальные запросы покупателей, но в реальности на север приходится только 14% спроса.

Интерес покупателей к подмосковному югу сегодня подогревает, в основном, вырвавшееся в лидеры Симферопольское шоссе, да и в целом на юге поселков меньше, чем требуется: 25% предложения против 48% реального спроса.

А вот на востоке все наоборот: доля восточных предложений — 7% рынка, но все они могут быть востребованы только потенциально. А реальный спрос пока не перешагивает 1-процентной отметки.

Реальные предложения. В коттеджном поселке «Плещеево озеро» в 120 км по Ярославке стоимость земельных участков — от 35 до 55 тысяч рублей за сотку. А в поселке бизнес-класса Vita Verde в 18 км от МКАД по Дмитровскому шоссе стоимость коттеджей начинается с 11,5 млн рублей.